Московский рынок жилья находится в фазе значительных изменений: спрос на готовые квартиры с полной отделкой сохраняется, но девелоперы все чаще предлагают жилье без финишных работ или в формате white box. Одновременно меняются и планировочные приоритеты — обособленные кухни почти исчезли, уступив место просторным кухням-гостиным, а стилистические решения интерьеров становятся важной частью конкурентной борьбы.
Парадокс рынка в том, что предложение и ожидания покупателей расходятся: люди хотят заезжать в полностью готовое жилье, но на рынке таких квартир всё меньше.Всё дело в желании застройщиков сэкономить в кризис — при этом люди уже привыкли покупать покупать полностью готовый продукт: ведь в период 2025-2020 гг квартиры с отделкой «под ключ» занимали основную долю на рынке.
ЖК Phantom
Конец эпохи обособленных кухонь
Согласно исследованию премии Urban (2025), лишь 27,6% квартир в новых московских комплексах оборудованы отдельной кухней. Большинство квартир (64,6%) имеют объединённое пространство кухни и гостиной; еще 7,5% представлены кухнями-нишами, а квартиры без чётко выделенной кухни встречаются менее чем в 1% случаев. При этом средняя площадь выделенной кухни составляет около 11,5 кв. м, варьируясь от 10 до 20 кв. м. Такие параметры отражают смену стандартов эпохи — миниатюрные кухни типа «хрущёвок» в современных комплексах практически не встречаются.
ЖК Phantom
Причины эволюции лежат в изменениях образа жизни и потребительских привычек жителей мегаполиса. По данным Urban Award, 74% россиян регулярно заказывают готовую еду на дом, из них 16% делают это ежедневно, а каждый второй житель — почти четверть опрошенных — пользуется доставкой еды примерно через день. Одновременно 71% горожан активно посещают кафе и рестораны, что особенно характерно для молодёжи и жителей крупных городов. Таким образом, снижение повседневной домашней готовки становится одной из ключевых причин, по которым кухни становятся частью гостиной или получают «социальный» статус, где удобно собираться всей семьёй.
ЖК Phantom
Данные Росстата свидетельствуют о росте расходов московских и петербургских семей на доставку еды почти вдвое за пять лет — с 2019 по 2024 год — а оборот ресторанного рынка города достиг 2,6 трлн рублей (RBC, 2024). В мировом контексте модели кухни в жилых домах разных стран также подтверждают эту тенденцию: в Европе и США большие кухни в городских квартирах превратились в редкость, а в азиатских мегаполисах обыденны кухни-«шкафы». Москва постепенно адаптирует подобные тренды.
Спрос на отделку есть, но предложение снижается
Данные Rariteco за второй квартал 2025 года показывают существенное сокращение доли квартир с полной отделкой на элитном и делюкс-рынках Москвы — с 31% в июне 2024 года до 15% год спустя. В то же время растёт предложение квартир без отделки (до 69%) и с отделкой white box (17%), причём последний сегмент увеличился втрое.
Основные причины снижения предложений с полной отделкой — это рост себестоимости премиальных материалов и сложность в их поставках, а также вынужденная стратегия девелоперов снизить изначальные инвестиционные затраты и дать покупателям больше свободы в выборе дизайна.
ЖК Phantom
Тем не менее, спрос на жильё с полной отделкой сохраняется. По исследованию Циан.Аналитики (март 2025) 63% покупателей в бизнес- и премиум-сегментах предпочли бы получить квартиру, готовую к проживанию. В массовом сегменте этот показатель выше — порядка 78%. Покупатели с ипотекой проявляют особый интерес к квартирам с отделкой, поскольку это позволяет снизить затраты в первый год владения и избежать дополнительных трат на ремонт.
Какие стили отделки в тренде: примеры ЖК Artel, ЖК Springs и ЖК Phantom
Рассмотрим три топовых московских комплекса, отражающих основные тенденции в стилистике отделки.
Artel (STENOY) — клубный дом премиум-класса в Преображенском районе с 82 квартирами. Здесь предлагается два дизайн-пакета:
-
«Парижская классика» с использованием светлых тонов, декоративных молдингов, натуральных материалов, создающих атмосферу парижских интерьеров начала XX века.
-
«Японский минимализм» — акцент на природных оттенках, функциональности и пустом пространстве как элементе дизайна.
Характерно внимание к натуральным материалам — дереву и камню, а также камерной среде благоустройства с тихими зонами отдыха.
ЖК Artel
Springs (UNIQ Development) — клубный дом на западе Москвы рядом с Филёвским парком. Все 150 резиденций, включая таунхаусы и пентхаусы, передаются с дизайнерской чистовой отделкой. Интерьеры разрабатывало бюро Quadro Room на основе бионических форм и природных, спокойных оттенков. Акцент сделан на минимализм с тёплыми текстурами и wellness-лайфстайл — предусмотрены зоны для релаксации и медитации, что определяет выбор материалов и декоративных решений.
Phantom (.Sense) — проект в историческом центре столицы, предлагающий квартиры с готовой отделкой, включая полностью оборудованные кухни и ванные. В отделке широко используются натуральное дерево, камень и качественная сантехника. Концепция дизайна строится на плавных линиях, большом количестве света и элементах приватности. Фасады реализованы с игрой света и тени, что подчеркивает художественный характер архитектуры.
Как меняется спрос на «готовый продукт»
По информации IRN.RU (апрель 2025) средняя стоимость ремонта в московском бизнес-сегменте выросла на 35% за последние два года, а в премиум-сегменте — на 50%. Это делает покупку квартир с полной отделкой инвестиционно привлекательной, несмотря на более высокую стартовую цену.
Квартиры «под ключ» особенно востребованы среди молодых семей и покупателей для сдачи в аренду. Такие объекты позволяют сразу заселиться без дополнительных затрат и времени на ремонт, а также получить логично спроектированный и эстетически выдержанный интерьер.
Эксперты Urban и Rariteco выделяют несколько основных сценариев развития рынка:
-
Кухни-гостиные станут доминирующим форматом, а отдельные кухни останутся атрибутом семейных квартир и не превысят 20% рынка жилья.
-
Интерес к кастомной отделке будет расти: покупатели готовы платить за проект и реализацию индивидуальных дизайн-решений, но они станут опцией, а не стандартом.
-
Пред Предполагается разделение предложения по сегментам: массовый рынок ориентируется на квартиры с готовой отделкой, а бизнес и премиум — преимущественно на объекты white box с возможностью выбора дизайна.
-
Усиливающийся тренд использования натуральных материалов (дерево, камень) и сдержанных цветовых гамм (нейтральные бежевые, серые и белые тона) будет сохраняться, что видно на примерах элитных Artel, Springs и Phantom.
ЖК Artel
Заключение
Сегодня московский рынок жилья отражает глобальные тенденции урбанизации и изменения стиля жизни. Отказ от обособленных кухонь, растущий спрос на готовое жильё и акцент на натуральные и минималистичные интерьеры — ключевые признаки современного спроса.
При этом сохраняется заметное расхождение между ожиданиями покупателей и предложением девелоперов, особенно в элитном сегменте, где становится всё меньше квартир с полной отделкой. Это превращает готовые квартиры в премиум-сегменте в дорогой и редкий продукт, делая их владельцев потенциально выигрышными с точки зрения комфорта и ликвидности на вторичном рынке.
