Жилой комплекс «Дом 22» — это редкое сочетание исторической атмосферы и передовых архитектурных решений, воплощённое в одном из самых престижных и комфортных районов Москвы — Хамовниках. Развивая традиции премиального жилья, компания «Донстрой» предлагает жильцам исключительный уровень качества жизни, который складывается из архитектурной утончённости, экологичности, удобного расположения и богатой инфраструктуры. Заглянем в детали проекта.
Архитектурная концепция и девелопер проекта
Созданный в мастерской «Сергей Киселев и партнёры», ЖК «Дом 22» — это два монолитных корпуса неоклассического стиля высотой до 12 этажей, облицованные натуральным мрамором и гранитом. Фасады подчёркнуты художественной резьбой и изящными французскими балконами, а панорамное моллированное остекление занимает 60-70% площади фасада, наполняя квартиры воздухом и светом. Проект удачно сбалансировал традиции и современность: он вписывается в исторический контекст Хамовников, гармонично соседствуя с архитектурными жемчужинами вроде Новодевичьего монастыря, но при этом оставляет пространство для инноваций и прогресса.
Девелопером выступила компания «Донстрой» — лидер московского рынка премиальной недвижимости с более чем 30-летним опытом. Этот проект — очередное подтверждение компетентности и высокого уровня исполнения, которыми бренд заслужил доверие клиентов. Генеральным подрядчиком строительства является турецкая компания Erbek, обеспечивающая высокое качество возведения здания.
Ландшафтное благоустройство
Территория комплекса площадью около 1 гектара делится практически пополам между жилыми корпусами и внутренним двориком, который обретает статус усадебного парка.
Пространство площадью 3600 кв.м укомплектовано дубовой аллеей, собственным прудом с лилиями и элегантными мостиками, а также комфортными лаунж-зонами, создающими атмосферу для уединения и непринуждённого отдыха. В тёплое время года здесь приятно не только гулять или заниматься йогой, но и устраивать рабочие встречи на свежем воздухе.
Разноуровневый двор детально продуман с точки зрения ландшафтной архитектуры — от живой изгороди до декоративных насаждений, что даёт ощущение просторной зелёной зоны, органично вплетённой в исторический ландшафт Хамовников и приглашающей к размеренной жизни без суеты большого города. При этом особое внимание уделено приватности и безопасности — двор закрыт и доступен только для жителей.
Дизайн лобби и инфраструктура для комьюнити
Общая площадь лобби — внушительные 660 кв.м с потолками высотой до 6,5 метра. Интерьеры оформлены с применением дорогих отделочных материалов, эксклюзивных световых инсталляций и декоративного озеленения. Здесь вас встретит атмосфера пятизвёздочного отеля: лаунж у камина, библиотека, водопад и мягкое разноуровневое освещение. Консьерж-сервис обеспечивает высокий уровень комфорта и безопасности.
Для жителей в лобби оборудованы переговорные комнаты для встреч и работы, репетиторские классы, детский клуб с игровыми зонами для разных возрастов, фитнес-клуб с сауной и хамамом, зоны персонального тренинга, а также уютное кафе, доступное без выхода на улицу. Все это создаёт полноценное комьюнити, в котором каждый найдёт занятие по душе без необходимости покидать дом.
Трёхуровневый автоматизированный паркинг на 185 машиномест содержит 86 зарядных станций для электромобилей, а также специальные места для велосипедов.
Квартирография и цены
Комплекс насчитывает всего 109 квартир, площадь варьируется от уютных 60 до роскошных 420 кв.м. Все квартиры имеют потолки 3,5 метров (4,5 метра в пентхаусах на последнем этаже) и большие «окна в пол», обеспечивая максимум естественного света и комфорта.
В ассортименте представлены классические элитные квартиры с просторными гостиными и мастер-спальнями, а также пентхаусы с панорамными террасами и возможностью установки каминов, мезонеты с патио и палисадниками. Цены за квадратный метр находятся на уровне 1,5–2,5 млн рублей, в зависимости от этажа и видов.
Управление домом осуществляет компания Smart Service — гарантия качественного сервиса и профессионального обслуживания с тарифом около 350 рублей за кв.м, включая весь спектр услуг кроме непосредственного потребления ресурсов.
Особенности окружения и философия проекта
«Дом 22» гармонично вписался в традиции Хамовников — района с богатой историей и неповторимой атмосферой, где смешиваются вековые традиции и современная столичная жизнь. Этот район стал символом сдержанной роскоши, тишины и благополучия. Рядом с комплексом находятся знаковые объекты: Новодевичий монастырь, Саввинская набережная, сквер Девичьего поля, а также усадьба Трубецких.
Концепция комплекса — дом для тех, кто ценит преемственность поколений и комфорт, при этом стремится к современным технологиям и продуманным решениям. Здесь каждый сможет найти свой ритм: будь то прогулки по дубовой аллее, занятия спортом или культурный досуг в шаге от дома.
Экология и транспортная доступность
Окружение комплекса — гармоничное сочетание городской инфраструктуры и природных зон. Экологическая ситуация в Хамовниках одна из лучших в центре Москвы: чистый воздух, большой объём зелёных насаждений, близость Москвы-реки и парков. Дополнительный плюс — тихие улицы с минимальной загруженностью.
Транспортная доступность на высоком уровне: станция метро «Спортивная» всего в 10 минутах пешком, до ТТК — 5 минут на машине, до Садового кольца — около 10 минут. Близость Киевского вокзала облегчает выезд в сторону аэропорта Внуково, добраться до которого можно за полчаса на аэроэкспрессе. Для автомобилистов и велосипедистов предусмотрены специализированные парковочные места и удобные выезды.
Инфраструктура поблизости
Инфраструктура в шаговой доступности от ЖК «Дом 22» действительно впечатляет — и собственно определяет особый, статусный и гедонистический лайфстайл проекта.
-
Образование и медицина: В пешей доступности находятся одни из лучших московских школ — № 57, № 1535, Филипповская школа, школа «Золотое сечение». Также рядом располагается известный медицинский вуз — Московский государственный медицинский университет им. И.М. Сеченова.
-
Гастрономия: Для ценителей изысканной кухни и гастрономических открытий рядом расположен модный гастрокластер «Усачёвский рынок» с постоянным разнообразием свежих продуктов и деликатесов, а также ряд ресторанов высокой кухни: Verd, Peach, «Сахалин», Modus, Soho Rooms. Этот район давно признан одним из самых популярных среди гурманов Москвы.
-
Спорт и досуг: Ключевой объект спортивной инфраструктуры — крупный спортивный комплекс «Лужники», площадь которого превышает 150 гектаров и включает каток, теннисные корты, футбольные поля, бассейн и современный аквапарк со спа-зоной. Вдоль набережной Москвы-реки оборудованы велодорожки и зоны для воркаута, что позволяет активно проводить время на свежем воздухе.
-
Культура: Район насыщен культурными местами. Рядом находится Московский дворец молодёжи с разнообразными театральными и концертными программами, а также театры La’Театр, «Театр на набережной», малые сцены драматических театров. В шаговой доступности — музеи: Музей изобразительных искусств имени Пушкина, музей имени Рериха, Арт Музей и Музей Москвы.
-
Прогулочные зоны: Жители ЖК имеют комфортный доступ к живописным местам для прогулок и отдыха — парк Новодевичьи пруды, сквер Девичьего поля, усадьба Трубецких, Саввинская набережная Москвы-реки и старинные парки района обеспечивают отличные условия для уединения и досуга на природе в сердце мегаполиса.
-
Коммерческая и сервисная инфраструктура: Район предлагает широкий выбор магазинов, бутиков премиум-класса, уютных кафе и баров. Помимо гастрономических точек, здесь работают коворкинги и бизнес-центры, что позволяет сочетать комфортную жизнь с продуктивной работой рядом с домом.
Резюме
ЖК «Дом 22» — это исключительное предложение для тех, кто ценит гармонию классики и современности, комфорт жизни в центре столицы и широкие возможности для отдыха и работы. Масштабный проект «Донстроя» предлагает не просто жильё, а элитный лайфстайл, где внимание к деталям, качество отделки, инновационные инженерные системы и развитая инфраструктура создают идеальную среду для жизни.
Приватная атмосфера усадебного двора с прудом и лаунж-зонами, качественная архитектура и уникальное расположение делают «Дом 22» поистине жемчужиной Хамовников — района, где прошлое бережно хранит свои традиции, а будущее начинается сегодня.
Визуализации компании Донстрой
