Жилой комплекс «Остров» строится на полуострове, который долгое время оставался нетронутым на карте разрастающегося мегаполисе. Здесь практически весь 20-й век спокойно прожила деревня Терехово — в 1990-е здесь решили строить грандиозный парк развлечений по проекту Зураба Церетели, и старые частные дома стали постепенно сносить.
Но проект так и не был реализован: Мневниковской пойме выдали охранный статус «Природного парка» — и вплоть до 2011 года здесь продолжалась деревенская жизнь, стояли конюшни, а люди брали воду из колонок. Местечко называли последней пасторальной локацией Москвы, напоминающей о жизни дореволюционной столицы.
В 2014 году ненадолго появилась идея построить в Терехово Парламентский дворец — но и от этой концепции постепенно отказались.
Сейчас здесь компания «Донстрой» возводит свой мини-город, окружённый с трёх сторон Москвой-рекой и зелёными природными парками.
Проект впечатляет не только своими масштабами, но и инновационной концепцией, богатым архитектурным решением и продуманной инфраструктурой.
Дух природы и деревни, визуальные решения будущего и технологии современности — это сочетание создаёт поистине штучный образ жизни, который декларирует для своих покупателей ЖК «Остров».
Редакция PRO Mesto подробно изучает лайфстайл этого проекта.
Архитектура и концепция
Архитектурная концепция «Острова» разработана британским бюро LDA Design и воплощает идеи гармонии с природой и высоких технологий. Комплекс разделен на несколько кварталов, каждый из которых имеет уникальный стиль, но соотносим с общей дизайнерской идеей.
В отделке фасадов сочетаются кирпичные текстуры, натуральный камень, алюминий и стекло. Особое внимание уделено энергоэффективности и использованию экологичных материалов.
Первые два квартала ЖК «Остров» представляют собой яркий образчик биоинспирированной архитектуры с плавными формами, панорамным остеклением и большими террасами. Этот подход создает атмосферу футуристичного, но при этом уютного жилого пространства. Концепция «домов будущего» продолжена в интерьерах лобби и общественных пространствах, где высокие потолки, большое количество естественного света, а также контрастная мебель и элементы декора создают атмосферу, сравнимую с экспозицией музея современного искусства.
Третий квартал состоит из трёх клубных особняков в стиле городской усадьбы, выполненных в неоклассическом духе, с небольшим числом квартир на этаже (от двух до пяти). Эти дома отличаются лаконичной, но изысканной отделкой с применением премиальных материалов, натурального камня и витражного стекла без рам в лоджиях. Высота зданий не превышает десяти этажей. Между корпусами располагаются зоны для отдыха — лаунджи, а в первых этажах находятся дизайнерские лобби с фонтанами и стильной мебелью с уникальным световым оформлением. Также в рамках этого квартала будут возведены детский клуб и фитнес-центр.
Четвёртый квартал обращен фасадами к реке, что нашло отражение в архитектурных решениях. Здесь преобладают чёткие, сдержанные линии, большие окна в пол, выступающие лоджии и открытые балконы, создающие впечатление, что здания собраны из модульных элементов.
Для пятого квартала характерен стиль «белого города» — фасады выдержаны в светлой цветовой гамме. Этот квартал станет центром жизни «Острова»; рядом с ним находится станция метро «Терехово» и сосредоточена основная инфраструктура.
Дома шестого квартала выделяются четкой геометрией и модульным, ступенчатым силуэтом. В центре внимания — пятый корпус с фасадом из чёрного керамогранита с элементами цвета «тёмное золото». Здесь проектируются квартиры с видовыми лоджиями и просторными террасами.
Седьмой квартал расположен между Центральным бульваром и набережной. Во дворе, разбитом на двух уровнях, разместятся детские и спортивные площадки, видовые лаундж-зоны и коворкинги.
Кроме того, здесь будет воздён квартал клубных вилл (10-й по счёту) высотой в 5-6 этажей. На каждый этаж приходится от двух до трёх резиденций, в которых предусмотрены террасы, камины и личный лифт с прямым входом в квартиры. Также в рамках проекта «Остров» будет построен причал для электросудов — и некоторые эксклюзивные виллы будут расположены в непосредственной близости от него.
Предыстория проекта и несколько слов о застройщике
Территория Мневниковской поймы долгое время оставалась малоосвоенной, будучи фактически последним «зеленым островом» Москвы без промышленной застройки. Вплоть до 2020-го года здесь стояли деревенские дома, частично даже заселённые, частично — брошенные.
С 1998 года гигантская территория Мневниковской поймы (353,7 га) входила в природно-исторический парк «Москворецкий» и относилась к особо охраняемым природным землям.
Однако близость к центру столицы так или иначе подталкивала город к освоению этого участка. Летом 2018 года мэр Сергей Собянин вывел из охранного статуса 115 га (примерно треть) Мневниковской поймы, под жилую застройку из них выделено 40 га — и право на реализацию проекта получил крупный и уважаемый застройщик «Донстрой».
Компания «Донстрой», основанная в 1994 году, является одним из признанных лидеров московского рынка недвижимости бизнес- и премиум-класса. За годы работы девелопер реализовал более 60 проектов суммарной площадью свыше 9,8 млн кв. м. Отличительной чертой компании является акцент на авторские архитектурные решения, применение новейших технологий и экологичных материалов. В 2025 году «Донстрой» был отмечен как «Девелопер года» на крупнейших премиях в сфере недвижимости.
Транспортная доступность
В последние 3 года город серьёзно вложился в улучшение транспортной доступности этой локации. Через остров прошла Большая кольцевая линия метро, а одна из станций — «Терехово» — находится непосредственно на территории жилого комплекса в пятом квартале, что позволяет жителям добираться до метро всего за 2-15 минут пешком, в зависимости от расположения домов. Кроме метро, регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси, включая ночной маршрут т19, поэтому доехать до ЖК «Остров» можно круглосуточно. Планируется, что автобусные остановки появятся у каждого квартала жилого комплекса.
В шаговой доступности от комплекса также находится станция метро «Мневники», до которой можно дойти за 2-5 минут от домов двенадцатого квартала.
В перспективе Мневниковскую пойму свяжут с городом автомобильные мосты, которые протянутся к станциям метро «Фили» и «Багратионовская». А в конце 2024 года был открыт новый велопешеходный мост, который соединил Филевскую пойму с Мневниковской. Ожидается открытие аналогичных транспортных артерий к станциям метро «Филевский парк» и «Пионерская», а также к парку Крылатские холмы.
Для автомобилистов основной магистралью на осень 2025 года служит улица Нижние Мневники и Северо-Западная хорда — они обеспечивают удобное сообщение с соседними районами Москвы. Отсюда можно выехать на Звенигородское и Рублевское шоссе, что позволяет добраться до центра столицы менее чем за 10 минут. По Кутузовскому проспекту до Кремля можно доехать примерно за 18-20 минут без учёта пробок, а выезд на Третье транспортное кольцо занимает порядка 15 минут.
Благоустройство и дизайн
Общая площадь ЖК «Остров» составляет около 40 гектаров. Большая часть территории отведена под продуманные общественные пространства — ландшафтные парки, прогулочные маршруты, детские площадки и спортивные зоны.
Каждый квартал оформлен в своем стиле и организован как отдельное пространство с уникальным благоустройством: например, в квартале №1 — приподнятые беседки и зеленый занавес, в квартале №2 — ручей и пешеходные мосты, в квартале №3 — пейзажные парки с воркаут-зонами, а в квартале №4 — активный паблик-парк с фонтаном. Высокотехнологичные лобби с арт-объектами, дизайнерская мебель и современные лифты подчёркивают статус проекта.
В каждом корпусе предусмотрено просторное дизайнерское лобби с комплексным набором удобств: зоны хранения детских колясок, места для мытья домашних питомцев, постаматы для выдачи интернет-заказов, электронные почтовые ящики, комфортные зоны ожидания и встречи гостей, детские комнаты и фитнес-залы, а также пространства для деловых встреч. Также застройщик гарантирует круглосуточный консьерж-сервис, который возьмёт на себя различные поручения и оперативно помогает жителям решать бытовые вопросы.
Квартирография и цены
На данном этапе в продаже представлено порядка 500 квартир площадью от компактных студий (от 28 кв. м) до просторных многокомнатных резиденций свыше 300 кв. м.
Высота потолков варьируется от 3 до 4,9 метров, значительная часть лотов имеет панорамное или угловое остекление, террасы, лоджии, зимние сады и камины. Предлагаются варианты с отделкой «под ключ» с соответствующей уровню ЖК комплектацией: натуральный паркетный пол, сантехника премиум-класса и встроенная кухонная техники. Популярен формат отделки shell&core — качественная предчистовая подготовка пространства, которая включает разводку коммуникаций, входную дверь, радиаторы и систему кондиционирования. Новосёлам в этом случае останется самая приятная часть ремонта: выбор финишных материалов, мебели и декора.
Минимальная стоимость студий — около 20 млн рублей, 4-комнатных семейных квартир — 120-130 млн, пентхаусов и больших семикомнатных лотов — свыше 500 млн рублей.
Квартирография в ЖК «Остров» отличается исключительным разнообразием. Здесь есть как студии-пеналы («квартира для пиджака»), так и продуманные квартиры с несколькими санузлами и гардеробными. Также здесь есть варианты с возможностью установки камина, с открытыми террасами, с окном в ванной, с угловым остеклением или с увеличенной высотой потолка (до 4 м). Много любопытных квартир с популярной нынче мастер-спальней — приватной частью квартиры, где есть жилая комната с гардеробной и собственным санузлом.
Особенности окружения и философия проекта
«Остров» — это концепция жизни в «городе в городе», где жители имеют все необходимое в шаговой доступности: от школы и детсадов до магазинов, фитнеса и коворкингов. Уникальная островная локация с зеленью и рекой усиливает ощущение уединения и комфорта.
Проект ориентирован на создание социума с дружелюбной атмосферой и экологичным образом жизни. В комплексе заранее заложен интернет 5G, умный домофон и система управления лифтами на распознавании лиц, а также другие технологичные фишки.
На территории комплекса предусмотрено 5 детских садов, 3 школы, медицинские центры, аптеки, фитнес-центры, магазины и рестораны. Возводится современный спортивный кластер с бассейнами, ледовым катком и ареной для боевых искусств. В ближайших районах есть престижные частные школы и детские садики, а также медицинские учреждения с узкой специализацией.
А так как проект фактически реализуется с нуля, лайфстайл ЖК «Остров» будет максимально современным и выверенным, а среда — единообразной.
Резюме
ЖК «Остров» — это уникальный новострой на искусственном острове Москвы-реки, сочетающий современные архитектурные решения и гармонию с природой. Надежный застройщик «Донстрой» обеспечивает высокое качество строительства и комплексное развитие инфраструктуры. Благодаря разнообразию квартир и продуманным общественным пространствам «Остров» становится примером идеального баланса между городской жизнью и природой в столице России.
Изображения ЖК «Остров», Донстрой
