Жилой комплекс «СберСити» — масштабный проект, «город нового времени», реализуемый Сбербанком совместно с застройщиком «Рублёво-Архангельское» на западе Москвы, в районе Кунцево. Это глобальная жилая и деловая зона, которая создаётся на территории площадью более 460 гектаров и рассчитана на проживание около 65 тысяч человек — причем инициаторы проекта стремятся реализовать здесь все самые передовые технологии и урбанистические фишки.
Лайфстайл ЖК «СберСити» — это жизнь 21 века с эстетичными ландшафтными парками, набережной, велодорожками, грамотным разноуровневым освещением, зарядками для электрокаров, зонами для чтения и занятий йогой на свежем воздухе, дизайнерскими детскими площадками, инфраструктурой для подростков и прочими «чудесами техники».
Помимо жилья, в «СберСити» возведут 7 школ, 13 детских садов, коммерческие и офисные площади. Первый этап проекта уже построен и сдан в эксплуатацию.
Редакция PRO Mesto решила заглянуть в лакомый ЖК, чтобы погрузиться в стиль жизни, которой он предлагает. В этом обзоре мы расскажем о ключевых особенностях проекта, включая архитектуру, благоустройство, транспорт, планировки и цены.
Архитектурная концепция
Мастер-план территории был принят в работу ещё в 2014 году, разработка проекта детально велась несколько лет и к 2019 Сбер утвердил стратегию развития Рублёво-Архангельского. Старт масштабной застройки был дан в 2022 году, а в 2024-м первые новосёлы уже получили ключи от квартиры.
«СберСити» строится в формате квартальной, ансамблевой застройки, объединяющей дома разного класса — от комфорт до элиты. В общей сложности здесь появятся корпуса разной этажности — преимущественно среднеэтажные дома высотой от 5 до 7 этажей, а также кварталы с доминантами высотой 12–13 этажей. Архитектура каждого квартала имеет свои особенности.
Дома классов Balanced и Optimum (комфорт) спроектированы в привычных чётких геометрических линиях. А корпуса Advanced (бизнес-класс) и Superb (элитный класс) выделяются выраженными бионическими решениями: фасады обтекаемых форм, напоминающие изгибы реки, открытые террасы и притягательная эмоциональность архитектуры. Цвета фасадов преимущественно сдержанные, тёплые, например, песчаных оттенков. Есть и яркие акценты — зелёный, алый, голубой, выразительно подчёркивающие уникальность проекта.
Значительную роль в проектировании ЖК «СберСити» сыграли иностранные архитектурные бюро из Италии и Нидерландов, которые привнесли современные европейские тренды.
Кроме того, «СберСити» — первый жилой комплекс в России, строящийся с учётом международных «зелёных» стандартов LEED ND, что подразумевает высокую энергоэффективность зданий — от класса А до А++.
Благоустройство и дизайн
Одним из важных преимуществ «СберСити» является продуманное благоустройство территории. Около 20% всей застройки, что составляет примерно 100 гектаров, отводится под парки, скверы и зелёные зоны.
Внутренние дворы будут оборудованы современными детскими площадками, уличными тренажёрами и зонами отдыха. Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения. Уже сейчас это можно оценить воочию, поскольку первый этап ЖК уже введён в эксплуатацию.
Входные группы жилых домов оснащены зонами для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойками для домашних животных. Дизайн лобби варьируется в зависимости от класса дома: в некоторых кварталах предусмотрены коворкинг-зоны, в других — комфортабельные зоны ожидания для гостей. В корпусах элитного класса Superb будет работать полноценный консьерж-сервис отельного уровня.
Кроме того, во дворах предусмотрено грамотное деление зон отдыха в зависимости от «шумности» занятий: уединённые места для йоги, спортивные площадки, локации для работы на свежем воздухе. Детские площадки отнесены отдельно, чтобы шум не мешал взрослым отдыхать.
Кроме того, для детей предусмотрены игровые комнаты в домах, новые современные школы и детские сады с территориями для спорта и игр, оборудованными по последнему слову урбанистики.
Квартирография и цены
В ЖК «СберСити» представлено более 100 планировок квартир, площадь которых варьируется от 38 до 220 квадратных метров. Высота потолков — от 2,9 до 4,5 метров.
В комплексе также спроектированы штучные варианты для тех, кто ищет нестандартное жилье — двухуровневые квартиры, лоты с террасами, а также квартиры с приватными мастер-спальнями.
Жильё предлагается как без отделки, так и с готовой отделкой в нескольких трендовых стилях — New Classic, Scandinavian и Mediterranean. Во всех квартирах с ремонтом от застройщика будет предустановлена система умного дома.
По данным на осень 2025 года, стоимость квартир стартует от 21-27 млн за однокомнатный лот площадью от 40 кв.м. в кварталах классов Balanced и Optimum. В квартале Advanced многокомнатное семейное жильё достигает стоимости 111 млн рублей.
По сравнению с соседними жилыми комплексами, например, «Мякинино Парк» и «Ильинойс», «СберСити» представляет собой более премиальный сегмент с соответствующими ценами.
Особенности окружения и философия проекта
«СберСити» возводится в микрорайоне Рублёво-Архангельское, который административно относится к району Кунцево. Эти земли были включены в состав Москвы в 2012 году, но территориально микрорайон является эксклавом, окружённым Московской областью.
Проект позиционируется как самостоятельный город на территории столицы — со своей инфраструктурой, транспортными связями и социальной средой для проживания. На площади более 460 гектаров создаётся современный комплекс с жилыми кварталами разных классов, бизнес-кластером, школами, детскими садами и планируемой станцией метро.
Стратегия девелопера нацелена на создание высокого уровня жизни: в комплексе реализуются инновационные решения, включая энергоэффективные здания, большое количество зелёных зон и удобств для жителей всех возрастов.
Экология и транспортная доступность
Экологическая обстановка района оценивается как благоприятная. Низкая плотность населения и небольшая загруженность основных шоссе способствуют комфортной среде. Рядом расположены зеленые территории — музей-усадьба «Архангельское», заповедник Лохин остров, парк Рублёвский и Ромашковский лес.
Главным недостатком «СберСити» пока остаётся транспортная доступность. Район находится вдалеке от центра, а количество общественного транспорта ограничено. Добраться до ближайшего МЦД-станции «Павшино» можно за 10 минут на автомобиле, до метро «Строгино» — 15–20 минут. Поездка на общественном транспорте занимает более часа.
Перспективы улучшения транспортной ситуации связаны с открытием в 2029 году станции метро «Рублёво-Архангельское» и строительством моста через залив Москвы-реки, что должно сократить путь до МКАД и улучшить связь с центром.
Инфраструктура поблизости
До начала работы собственной инфраструктуры в микрорайоне жителям приходится ездить в соседние населённые пункты: Красногорск, Архангельское. Там расположены супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», гипермаркеты «Глобус» и «Леруа Мерлен», а также медицинские учреждения.
В районе есть несколько школ и детсадов, но они расположены за пределами комплекса, что требует дополнительного транспорта для семей с детьми. В самой же территории «СберСити» запланировано строительство семи школ и 13 детских садов, а также детской и взрослой поликлиник.
Любителям активного отдыха доступны теннисные и конные клубы неподалёку, а для занятий спортом в рамках комплекса предусмотрены спортивные площадки, футбольное поле, скейт-парк, лыжные трассы и фитнес-зоны в зданиях бизнес- и элит-класса.
Резюме
ЖК «СберСити» — амбициозный и масштабный жилой комплекс, который благодаря совместной работе Сбербанка и компании «Рублёво-Архангельское» создаёт новый облик западной части Москвы. Проект отличается разнообразием классов жилья от комфортного до элитного, высоким уровнем энергоэффективности, продуманным благоустройством и перспективами развития собственной инфраструктуры.
К главным достоинствам комплекса относятся современные архитектурные решения, наличие собственной социальной инфраструктуры, развитые зоны отдыха и спорта, а также перспективы развития транспортной доступности с открытием станции метро и расширением автомобильной сети.
Основным недостатком по состоянию на 2025 год остаётся относительно слабая транспортная связь с остальными районами Москвы, что частично компенсируется комфортом и инфраструктурой внутри микрорайона.
Для тех, кто ищет жильё в западной части столицы с высоким уровнем комфорта и готов принимать во внимание перспективные улучшения инфраструктуры, «СберСити» представляет собой весьма привлекательный вариант для покупки недвижимости.
Особенно с учётом того, что по завершению проекта город будет представлять собой гармоничную суперсовременную среду, передовую «картинку» урбанистики.
Изображения ЖК СберСити
