Новая квартирография Москвы: как изменился подход к планировкам
Покупая квартиру или апартаменты, мы не просто приобретаем квадратные метры, — мы покупаем образ и качество жизни. И даже если речь идёт об инвестиционной покупке, качество объекта недвижимости как продукта имеет непосредственное значение для последующей перепродажи или сдачи в аренду: лот с неудачной планировкой или морально устаревшим дизайном всегда будет менее ликвидным.
За последние пять лет квартирография передовых столичных проектов, — в первую очередь тех, что относятся к бизнес- и премиум-классу, — заметно изменилась. Планировки стали более эргономичными и выверенными, они теперь учитывают множество сценариев для жизни. Девелоперы стали также заботиться о местах для хранения, хорошей инсоляции всех помещений и создании вневременных трендовых интерьеров — для этого они даже создают коллаборации с именитыми дизайнерами.
Расскажем в этой статье об основных тенденциях, которые формируют сегодня облик и удобство московских новостроек премиального и бизнес-сегмента.
Уход от гигантизма — в пользу гармоничных решений
Типовые квартиры московских панельных серий начала нулевых предлагали лишь несколько вариантов стандартных «однушек», «двушек» и «трёшек» — в противовес им в престижное жилье, которое начало активно строиться в столице с восстановлением экономики после 90-х, проектировались квартиры «болезненного гигантизма» — по 200, 300, 500 и т.п. квадратных метров.
Плюс довольно долгое время признаком статусного жилья была свободная планировка — дескать, если застройщик не поставил стен и «нарезал» крупные помещения, значит, ЖК действительно «стоящий».
Однако постепенно пришло понимание, что количество квадратных метров отнюдь не прямо пропорционально удобству жилья.
И что гораздо лучше, когда девелопер приглашает профессиональных планировщиков, которые способны продумать и просчитать план расстановки мебели до мелочей и учесть различные сценарии жизни — и под них уже выстроить разные планировки квартир, гибкие и эргономичные.
Тем более, что часто «свободная планировка» была лишь маркетинговым ходом, позволяющим застройщику экономить на перегородках: ведь по закону мокрые зоны фиксированы, и на поверку нередко оказывалось, что из-за малого количества окон и неудобного расположения точек вывода коммуникаций гигантская квартира получалась не слишком-то комфортной — и львиная доля площадей уходила просто на коридоры.
Запрос на ответственное отношение девелопера к планированию жилья усилился и закрепился после пандемии: покупатели теперь обращают внимание не столько на размер квартиры, сколько на то, насколько продумано и логично организовано пространство.
Основная масса квартир в проектах бизнес- и премиум-классов сейчас имеет квадратуру от 20-25 для студий — до 150-180 для семейных вариантов.
Разные планировки — для разного уклада жизни
Наталья Преображенская, шеф-дизайнер бюро «Уютная квартира», которое уже много лет работает с ключевыми застройщиками столицы — в том числе с «Самолётом», «Кростом», компанией AFI Development и MR Group, — отмечает, что квартирография стала более живой, разнообразной, отвечающей разному укладу жизни. Теперь считается нормой, если в ЖК есть сотни вариантов планировок — чтобы покупатель мог выбрать наиболее подходящую.
«В своих проектах мы учитываем всё: как современный житель мегаполиса завтракает, где он хранит и стирает вещи, как он проводит дома досуг и где он работает — ведь “удалёнка” стала повсеместной нормой», — говорит Наталья Преображенская.
Так, «Уютная квартира» разработала планировки для высотного ЖК бизнес-класса VEER, который возводится в 15 минутах пешком у метро «Давыдково», на границах зелёной зоны реки Сетунь.
Если проанализировать квартирографию проекта, можно заметить несколько явных тенденций.
Зоны хранения, а в некоторых вариантах даже специальные гардеробные с постирочными есть во всех лотах, в том числе и в компактных студиях. Это учитывает запрос современных жителей мегаполисов на то, чтобы освободить жилое пространство от обилия вещей.
VEER Студия
Кухня-гостиная-столовая стала нормой в том числе и для однокомнатных квартир. Комната при этом становится приватной спальней — плюс проектировщики обязательно добавляют хозяйственные зоны. Например, иногда проход в ванную может быть через гардеробную.
При таком подходе даже относительно скромная по площади «однушка» становится идеальным пространством для жизни семейной пары или молодой семьи с одним ребёнком. Здесь у каждой вещи есть своё место, а комната служит зоной уединения и отдыха — при этом основная часть жизни проходит в удобном едином пространстве, где можно и собраться с друзьями, и поработать с ноутбуком, и посмотреть ТВ.
Два санузла и постирочные зоны проектируются во всех семейных квартирах, начиная с двухкомнатных. Это многократно повышает и приватность, и комфорт быта — больше никаких очередей в ванную. И все чаще встречаются варианты с мастер-спальней: блоком из спальни, санузла и гардеробной — так создается приватная территория родителей.
VEER 2-комнатные квартиры
Многофункциональность и минимальные потери площади — ещё одно требование к современным квартирам бизнес- и премиум-класса. Специалисты ищут такие конфигурации, чтобы сценарии движения по квартире были максимально логичными — и при этом на коридоры и проходы было затрачено не более 10-15% квадратуры. Кроме того, в семейных квартирах обязательно будет по 2-3 приватных комнаты — в них можно сделать и детскую, и кабинет, и гостевую спальню, в зависимости от потребностей и образа жизни конкретной семьи.
VEER 3-комнатные квартиры
Панорамное остекление — для идеальной инсоляции
В России давно приняты и действуют достаточно строгие нормы по инсоляции (естественной освещённости помещения) — например, согласно СанПин 1.2.3685, в весенне-летний период длительность непрерывной инсоляции жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 2 часов.
Эти нормы безусловно соблюдались всегда, в том числе и в типовом жилье — однако теперь застройщики пошли дальше и стремятся обеспечить иное качество жизни за счёт увеличенных по размеру окон. Иногда это просто увеличенная площадь остекления (окна по 1,2 метра в высоту, расположенные достаточно часто, с простенками не шире 1-2 метров), а иногда — это сложное панорамное остекление, которое само по себе становится архитектурной фишкой здания.
Например, в знаковом ЖК Дом Лаврушинский от Sminex инвестиции девелопера в изогнутые моллированные окна и витражные конструкции составили 2,5 млрд рублей или аж 16% всего бюджета проекта.
Балкон в ЖК Дом Лаврушинский
Высота радусных панорамных окон, которые установлены в 80% квартир этого ЖК, составляет в среднем 3,4 метра, ширина — 6 метров, а масса — 800 килограммов. Монтаж этих сложных конструкций был произведен летом 2024 года — в среднем, такие решения в 2,5 раза дороже обычных стеклопакетов аналогичного размера.
Пентхаус в ЖК Дом Лаврушинский
Они дополняют бионический с плавными линиями фасад «Лаврушинского» и дают жителям панорамный обзор на Кремль и храм Христа Спасителя.
Новости недвижимости
