Жилой комплекс «Портленд» от девелопера FORMA расположен на первой линии Москвы-реки в районе Печатники — в сердце трансформирующегося Южного речного порта.
Восемь башен высотой от 17 до 30 этажей формируют выразительный силуэт над водой, а европейский подход к архитектуре и благоустройству превращает бывшую промзону в современный жилой кластер с собственным выходом к реке. Расстояние до воды составляет от 14 до 30 метров, а 95% квартир имеют панорамные виды на Москву-реку. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2025 года, второй — на I квартал 2028 года.
Редакция портала «ПроМесто» погружается в детали проекта, чтобы понять, как FORMA воплощает философию «жизни у воды» в московском контексте.
Восемь башен над водой
Архитектурный облик «Портленда» — результат работы голландского бюро De Architekten CIE, привнёсшего в проект европейский минимализм и функциональную эстетику.
Восемь корпусов, объединённых единой основой — стилобатом, создают многоуровневую структуру, где «плавающие» объёмы башен визуально облегчают силуэт над водой. Архитектура здесь вступает в диалог с природой: линии фасадов вторят движению реки, а стилобат с общественными террасами и цветущими садами на крыше становится естественным переходом от городской ткани к речному простору.
Фасады из стекла, бетона и металла выглядят эстетично, панорамное остекление от пола до потолка пропускает максимум естественного света. Отражения неба и реки в вечернее время превращают здания в живую картину, которая меняется в зависимости от времени суток и погоды.
Ключевая особенность — панорамное остекление в 95% квартир: угловые окна, эркеры и балконы создают эффект полного присутствия в пейзаже. Расстояние до кромки воды составляет всего 15–30 метров, благодаря чему река воспринимается как продолжение пространства квартала. Высота потолков в квартирах достигает 2,85 метра, а в лобби главного корпуса — 4,3 метра, что усиливает ощущение воздуха и свободы.
Променад, бассейн и марина
Главное преимущество «Портленда» — прямой выход к собственной благоустроенной набережной протяжённостью 412 метров. Проект разработан голландским бюро West 8, известным такими работами, как парк Говернорс-Айленд в Нью-Йорке.
Набережная задумана как многофункциональное общественное пространство: променад с велодорожками, арт-объектами, гамаками и смотровыми площадками создаёт сценарии для прогулок в любое время дня. Понтонный бассейн и марина для катеров добавляют морского шарма в московскую реальность, а отсутствие барьеров между двором и водой формирует ощущение, что река — естественное продолжение дома.
Внутренняя территория комплекса полностью изолирована от автомобилей и организована по принципу многоуровневого парка. На крыше стилобата разбиты цветущие сады: аркады с плющом, укромные зелёные уголки, перголы, цветники и скульптуры формируют приватные оазисы в центре мегаполиса. Функциональное зонирование продумано до мелочей: спортивные площадки с уличными тренажёрами, детские эко-зоны из натуральных материалов, лаунжи для медитации и отдыха.
Ландшафт интегрирован с архитектурой: линии фасадов продолжаются в планировке садов, а игра света и тени создаёт камерную атмосферу в масштабном комплексе. Общая территория Южного речного порта составляет 400 гектаров, и «Портленд» становится центром этой будущей экосистемы.
Природное окружение дополняют зелёные массивы района. В транспортной доступности находятся парк «Печатники» (12 минут пешком), парк «Южный» (15 минут пешком) и Кузьминско-Люблинский лесопарк (10 минут на транспорте) — обширные территории для прогулок, спорта и семейного отдыха. Для резидента это означает свободу выбора: утро можно начать с пробежки по набережной, днём устроить пикник в саду на стилобате, а вечером отправиться на велосипедную прогулку вдоль реки.
Пространство, которое заботится о вас
Лобби главного корпуса площадью 460 м² задаёт уровень гостеприимства, сопоставимый с лучшими мировыми отелями: высота потолков 4,3 метра, панорамные виды на сады, тактильное благородство дерева и мрамора в отделке.
Лобби функционирует как полноценный центр сервиса: здесь предусмотрены зоны ожидания, места для приёма корреспонденции, колясочные и велопарковки. На первых этажах корпусов расположена коммерческая галерея с кафе, ресторанами, салонами красоты, магазинами и бытовыми сервисами — повседневные потребности закрываются без необходимости покидать квартал.
Собственный детский сад и школа избавляют семьи от ежедневной логистики и долгих сборов. А лаунж-зоны во дворах и лобби постепенно становятся местом, где соседи превращаются в знакомых, а знакомые — в друзей.
Подземный и наземный паркинг рассчитан на 1740 машиномест и оснащён автоматизированными системами доступа. Прямой выход из паркинга в лифтовой холл жилой башни обеспечивает бесшовное перемещение от автомобиля до квартиры, что особенно ценно в непогоду. Круглосуточное видеонаблюдение и многоуровневая система безопасности гарантируют спокойствие резидентов.
Инженерная начинка «Портленда» работает на здоровье и комфорт жителей. Энергоэффективные материалы, системы вентиляции с рекуперацией воздуха, умное освещение и централизованное видеонаблюдение создают среду, где технологии остаются незаметными, но ощутимыми в повседневности.
Квартирография и цены
Лента планировок «Портленда» насчитывает 1554 лота и охватывает все жизненные сценарии. Площади варьируются от базовых студий (24,6–28,2 м²) до просторных четырёхкомнатных квартир (от 103,5 м²) и двухуровневых пентхаусов площадью до 131 м². В проекте представлено более 160 планировочных решений, что позволяет подобрать вариант под любой запрос — от стартового жилья для молодых профессионалов до семейных резиденций с несколькими спальнями.
Главное преимущество планировок — эргономичность и работа с видами. В семейных вариантах предусмотрены просторные кухни-гостиные площадью до 40 м², мастер-спальни с отдельными санузлами, гардеробные и постирочные комнаты, разгружающие основное пространство.
Панорамное остекление создаёт эффект полного присутствия в пейзаже: угловые окна, эркеры и балконы открывают виды на реку, город или внутренние сады. Видовые ванные комнаты с окнами на воду добавляют элемент праздника в повседневные ритуалы. Для ценителей эксклюзива предусмотрены лоты с террасами и двухуровневые пентхаусы на верхних этажах.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, оставляя пространство для персональных интерьерных решений. Высота потолков — 2,85 метра. Цены на апрель 2026 года: студии — от 19,4 млн рублей, однокомнатные — от 25,5 млн, двухкомнатные — от 32,6 млн, трёхкомнатные — от 53,7 млн рублей. Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне 650–750 тысяч рублей.
При этом в стоимость заложены архитектурные решения европейского уровня, прямой выход к воде и развивающаяся инфраструктура района с высоким потенциалом роста капитализации — по оценкам экспертов, до 20–30% к моменту сдачи. Действуют ипотечные программы, а также акции и trade-in.
Печатники сегодня: район, который становится центром
Район Печатники сегодня переживает масштабную трансформацию. Территория Южного речного порта площадью 400 гектаров превращается в современный деловой и жилой кластер, который уже называют «вторым Сити». «Портленд» находится в центре этих изменений, и его резиденты первыми ощутят преимущества обновлённой городской среды.
Образовательная инфраструктура района включает более 30 школ и детских садов в шаговой и транспортной доступности. Среди них: школа № 1524 (12 минут пешком), школа № 2121 имени Маршала Советского Союза С.К. Куркоткина (15 минут пешком), школа № 1223 «Лингвистический центр» (10 минут на транспорте), детский сад № 1524 (10 минут пешком) и детский сад № 2121 (12 минут пешком). В самом комплексе запроектированы собственный детский сад и школа, что особенно ценно для семей с детьми.
Медицинские учреждения представлены городской поликлиникой № 9 (филиал № 2, 12 минут пешком, ул. Полбина, 38), детской городской поликлиникой № 61 (15 минут пешком, ул. Шоссейная, 16), стоматологической поликлиникой № 26 (10 минут на транспорте). Среди частных центров: «Медси» на Волгоградском проспекте (10 минут на автомобиле), клиника «Семейный доктор» в Люблино (15 минут на транспорте) и Городская клиническая больница № 13 (12 минут на автомобиле).
Торговля и повседневные сервисы сосредоточены в ТЦ «Глобус» (15 минут пешком, ул. Шоссейная, 33) с гипермаркетом, фудкортом и бытовыми сервисами, а также в ТРЦ «Город» на Рязанском проспекте (10 минут на транспорте). Продуктовые сети «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит» и «ВкусВилл» расположены в шаговой доступности. Аптеки, банки, пункты выдачи и салоны красоты — в радиусе 5–10 минут пешком.
Спортивная инфраструктура включает фитнес-клуб «Алекс Фитнес» (12 минут пешком), бассейн «Печатники» (15 минут пешком) и сеть спортивных секций в районе. Культурный досуг обеспечивают кинотеатр в ТЦ «Глобус», парк развлечений «Остров Мечты» (15 минут на транспорте) и музей-заповедник «Коломенское» (15 минут на автомобиле).
Транспортная доступность решена рационально. До станции метро «Печатники» (Люблинско-Дмитровская линия) — 10–12 минут пешком. В перспективе — открытие станций МЦД и Большой кольцевой линии, что усилит связанность локации. На автомобиле: выезд на Волгоградский проспект позволяет добраться до Третьего транспортного кольца за 10 минут, до Садового кольца — за 15–20 минут, до центра Москвы — за 20 минут без учёта пробок. Удобная логистика и отсутствие суеты центра делают район привлекательным для тех, кто ценит время и мобильность.
Резюме
ЖК «Портленд» — проект для тех, кто ищет баланс между городской динамикой и близостью к природе, оставаясь в пределах столичной инфраструктуры. Девелопер FORMA создал здесь среду, где европейская архитектура De Architekten CIE, ландшафтный дизайн West 8 и прямой выход к Москве-реке работают в едином ритме — ритме жизни у воды.
Это стиль жизни, в котором утренний кофе на балконе с видом на реку, дневная прогулка по 412-метровому променаду и вечерний закат над водой становятся естественной частью повседневности. Собственная набережная с понтонным бассейном и мариной, цветущие сады на стилобате и 95% квартир с панорамными видами формируют уникальное предложение для московского рынка. «Портленд» предлагает адрес, где река становится продолжением дома.
Для тех, кто ценит европейский урбанизм, энергию развивающегося района и свободу быть у воды — в сердце будущего развитого хаба южной части Москвы.
Изображения девелопера
