Высокий дух авангарда: как статусные новостройки воплощают будущее Москвы

Столица вытягивается ввысь — и становится похожа на тот город будущего, о котором мечтали русские авангардисты и футуристы.

За последние три года новостройки бизнес- и премиум-класса резко потянулись ввысь, так что теперь небоскрёбы в столице локализованы отнюдь не только вблизи Москва-Сити. По данным Метриум, в 2023-м году число зданий выше 100 метров в проектах бизнес-класса выросло на 18,5%, а в 2024-м году доля высотных премиальных комплексов увеличилась аж на 67%.

Всё это буквально здесь и сейчас реализует то будущее, о котором грезили русские авангардисты и футуристы век назад, в 1910-1930-х годах — Казимир Малевич, внедривший идею чистой архитектуры в своих «архитектонах», Эль Лисицкий, искавший динамику формы в проунах — «проектах утверждения нового», — и Яков Чернихов, который создал ставшие впоследствии хрестоматийными «Книгу архитектурных фантазий» и «Архитектуру будущего».

Редакция PRO Mesto рассказывает о нескольких высотных проектах премиум- и бизнес-класса, которые так или иначе являются оммажем русскому футуризму и авангарду — купить здесь недвижимость означает буквально «поселиться в будущем».

Статистика: как жилые высотки становятся нормой

Высотными считаются здания от 30 этажей — по данным аналитиков компании Ricci | Жилая недвижимость, на сегодяняшний день в премиальном классе представлено свыше 1200 лотов в таких ЖК.

Если брать в расчёт именно небоскрёбы (то есть здания выше 100 метров) их, по данным Метриум, представлено 25 комплексов в премиальном классе и свыше 30 — в бизнес-классе.

Недвижимость в высотных проектах премиального класса в среднем стоит около 713 тысяч за квадратный метр. Небоскрёбы подорожали за год на 12,1%, а за последние три года — больше чем на четверть, на 28,8%.

Как подсчитали в Метриум, самый доступный высотный проект бизнес-класса — Tate от ГК «Кортрос» (503,1 тысяч рублей за кв. м), а наиболее дорогой — «Поклонная 9» от Ant Development (1,4 млн рублей за кв. м).

В топ по высоте входят ЖК Neva Towers (345 метров, 78 этажей, средняя цена кв.м. здесь — 1,05 млн рублей), «Дом Дау» (340 метров, 85 этажей, 792,9 тысяч рублей за «квадрат») и Capital Towers (295 метров, 75 этажей, цена квадратного метра — 1,2 млн рублей в среднем).
Эстетика: как воплощаются в жизнь пластика авангарда.

Эксперты Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что высотные корпуса сейчас в основном строятся в масштабных многофазных проектах, которые предполагают комплексный подход к освоению городского пространства.

«На больших участках архитекторы используют прием переменной этажности, чтобы сохранить гармоничную композицию ансамбля зданий, хорошую освещенность внутренних дворов и выделить с помощью башни-доминанты проект в локации», — говорят аналитики.

Девелоперы и архитекторы открыто говорят о том, что наследуют идеи авангарда. Например, проект VEER от MR Group в Можайском районе, был вдохновлён «супрематическим ордером» Казимира Малевича — разработкой облика занималось архитектурное бюро СПИЧ.

«Доминантами первого футуристичного ансамбля станут две, взмывающие в небо на 198 метров 59-этажных башни, строгость которых подчеркнута острыми «перьями» вертикальных пилонов. Их выдержанный силуэт станет узнаваемой точкой нового мультиквартала в западной части панорамы столицы», — прокомментировал идею ЖК Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы.

ЖК VEER

Проектировщики топовых московских новостроек подходят к созданию ЖК со скульптурной, пластической точки зрения. Это особенно видно, если изучать визуализации и макеты проектов и смотреть на них как на арт-объекты. Жилые кварталы создаются как цельный организм, в формате урбан-блоков (это приём, когда жилые секции «садятся» на общий стилобат).

Самая популярная этажность для высотных проектов бизнес- и премиум-сегмента — от 40 до 50 этажей. Например, в этом диапазоне запроектированы башни в HideOUT (до 49 этажей), HIGH LIFE (до 47 этажей), River Park Towers (до 46 этажей), Republic (до 45 этажей), Prime Park (до 41 этажа).

Причем часто архитекторы создают в таких «скульптурных композициях» не одно высотное здание, а несколько. Нередко они соседствуют с корпусами средней и малой этажности. К примеру, такое решение нашли голландские специалисты из бюро UNStudio для ЖК «Новые Академики». Проект представляет собой сложный ритм из различных урбан-блоков и будет включать обширную инфраструктуру — а заявлен он вообще как «дом-оранжерея» (что может звучать футуристичнее?).

ЖК Новые Академики

«Мы видим архитектуру как способ создания связей: между людьми, между человеком и природой, между прошлым и будущим. В мире, где все так стремительно меняется, эти связи становятся особенно ценными», — так отразила команда UNStudio свою архитектурную концепцию.

Ценности: какую жизнь обещают горожанам новые высотные ЖК

На рубеже конца XX — начала XXI века возник неофутуризм: это постмодернистское движение в искусстве, дизайне и архитектуре, вдохновлённое верой в лучшее будущее, в гармонию человека, природы и высоких технологий. Особенно ярко эта концепция зазвучала после 2007 года, когда итальянский дизайнер Вито Ди Бари издал свой «Манифест Неофутуристического Города» — в нём он увидел невероятное преображение Милана под влиянием новых трендов в архитектуре, урбанистике и дизайне.

Авангардный дух высотных новостроек премиум- и бизнес-класса в Москве проявлен не только и не столько в пластике зданий и в их большой этажности. Ведь футуристы эпохи Малевича, Маяковского и Лисицкого мечтали не столько о высоте зданий — сколько об ином качестве жизни.

Сегодня это качество создается за счет вдумчивого баланса между невероятным комфортом приватной жизни и клубной инфраструктурой, которая в рамках «города в городе» даёт возможность жить максимально полновесно, не тратя драгоценных минут на лишнее. Поэтому в высотных трендовых проектах проектируются террасы, парки, прогулочные зоны, ресторанные дворики, коворкинги, фитнес-центры, бассейны, спа-комплексы, развивающие детские площадки, а также детские сады, школы, центры искусств и различные арт-пространства.

«Высотное строительство – логичная и последовательная ступень развития мегаполисов. Увеличение высотности позволяет иначе перераспределить использование земельного участка под застройку: ввиду роста этажности сокращается площадь пятна застройки, тем самым появляется возможность отдать больше территории под благоустройство и общественные пространства, которые сейчас особенно важны современному покупателю. В проекте HIGH LIFE резиденты смогут совместить приватную жизнь на высоких этажах и прогулки в просторном двухуровневом внутреннем парке площадью 2 га», — рассказывает Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER.

ЖК HIGH LIFE

А в проекте JOIS с этажностью корпусов от 47 до 56, задуман внутренний сад с изысканным озеленением, а также коворкинг, библиотека, полноценная спортивная инфраструктура, включающая площадки для волейбола, баскетбола и настольного тенниса, специальные места для выгула собак, плюс коммерческие площади для магазинов, ресторанов и салонов красоты.

ЖК JOIS

Ещё один пример — колоритный ЖК MOD с переменной этажностью от 9 до 55 этажей, что изящно вписан архитекторами в развитый район у Рижского вокзала — отсюда всего 700 метров до Фестивального парка. Собственный внутренний двор комплекса будет поделен на зоны — для детей, для занятий спортом, и для тихого отдыха: здесь можно будет почитать в окружении зелени или помедитировать на идеальном газоне.

ЖК MOD

Таким образом, современные высотные ЖК премиум- и бизнес-класса — это буквально наступившее будущее: они задают качество жизни, о котором век назад (да признаться, ещё и 25 лет назад), можно было только мечтать.