Представление о том, какой может быть жизнь в столице, быстро изменились за пять послепандемийных лет.
Как минимум несколько десятилетий урбанистика Москвы и Петербурга держалась на безмолвном консенсусе — абсолютное большинство горожан живут в типовом жилье, в огромных «спальниках» с торговыми центрами и простенькими прогулочными зонами, ездят работать в центр и там же посещают рестораны, культурные локации, любуются искусством.
Законы такого бытования сложились ещё в СССР и укрепились в 90-е и нулевые, когда строительство новых проектов достигло апогея и вокруг мегаполисов стали вырастать огромные комплексы новостроек, предназначенных фактически только для сна. И даже социальная инфраструктура там была не всегда.
Пандемия и последующий экономический спад переломила эту ситуацию: жильё подорожало, ипотека стала малодоступной. Те, кто имеет возможность купить новостройку, приходят на рынок уже с совершенно другими запросами.
Сегодняшнему покупателю не интересна квартира сама по себе: ему важно знать, какую среду девелопер предлагает ему и его семье для жизни. Отсюда — запрос на выразительную архитектуру, качество материалов, инфраструктуру (включая детсады, школы, коворкинги и культурные локации), а также эмоционально насыщенное оформление общественных зон и арт-объекты, создающие уникальный облик комплексов.
Всё это важно для создания урбан-среды, в которой есть жизнь во всем многобразии — спорт, отдых, учёба, работа, развлечения, саморазвитие и духовность. И всё — в шаговой доступности, а не где-то там, в часе езды…
Редакция PRO Mesto проанализировала, какие архитектурные предпочтения преобладают у покупателей, как девелоперы интегрируют арт-объекты в ландшафт и какие инновации влияют на изменение городской среды.
Архитектурные предпочтения покупателей: классика, минимализм и хай-тек
Согласно опросу девелопера MR, проведённому среди покупателей московской недвижимости, главными критериями выбора архитектуры являются качество материалов (29% опрошенных), эстетичность (27%) и оригинальность концепции (21%).
В плане стилистических предпочтений 45% предпочитают классицизм — архитектуру с акцентом на пропорции, симметрию и узнаваемые традиционные формы. 35% оценивают минимализм — современный, сдержанный стиль с лаконичными формами и функциональностью. Около 20% покупателей отдают предпочтение хай-теку, который отличается использованием современных технологий, стекла и металла, а также инновационным дизайном.
Традиционно важными элементами архитектуры считаются открытые пространства квартир: террасы и балконы. Террасы в квартирах названы важными 44% респондентов, балконы — 37%, а для 19% важно остекление в пол. Такие архитектурные решения позволяют реализовать рекреационные сценарии — отдых на свежем воздухе, занятия спортом, дополнительные видовые точки и оригинальные архитектурные решения фасадов.
Террасы и балконы как инструмент архитектурного акцента
Ради удешевления проектов застройщики массового жилья стали отказываться от балконов и лоджий, однако это идёт в разрез с потребительскими ожиданиями. Запрос на такие пространства остаётся очень высоким во всех классах жилья и отсутствие балкона может оттолкнуть потенциального покупателя.
Кроме того, террасы и балконы становятся не только функциональной частью квартиры, но и важным элементом фасадного решения. Они придают зданиям выразительность и узнаваемость, создают каскадные переходы и визуально уменьшают масштабность массивов.
Например, в премиальном жилом комплексе JOIS (Хорошёво-Мнёвники) открытые пространства квартир реализованы в виде плавных переходов между башнями разной высоты. Чем ниже этаж, тем больше площадь террас, что визуально напоминает латинские буквы U и J. Это — арт-фактор, который помогает зданию выделяться на общем фоне Москвы.
В бизнес-классе, на западной стороне столицы, в мультиквартале VEER (Можайский район) применён приём каскадных угловых террас, создающих строгие, графичные фасады жилых башен. Подобный метод использован и в первой очереди мультиквартала SET — здесь террасы расположены симметрично, в стиле классической чикагской архитектуры. Во второй очереди комплекса на крыше одного из пятиэтажных домов предусмотрена большая благоустроенная общественная терраса — визуальный акцент и дополнительное общественное пространство.
ЖК VEER
ЖК VEER
Мультиквартал SET
Мультиформатный жилой комплекс Селигер Сити (Западное Дегунино) также славится сильным архитектурным решением: террасы с угловым остеклением и «парящий мост» между башнями на высоте 31-го этажа представляют собой современную интерпретацию авангардистской идеи горизонтальных небоскрёбов Эля Лисицкого.
В бизнес-классе, в проектах CITYZEN и City Bay (Покровское-Стрешнево), террасы и балконы помогают гармонично вписать дома в архитектурное разнообразие района и расширяют возможности для комфортной жизни. Премиальный дом МИRА возле ВДНХ использует открытые пространства в качестве дань модернизму и величественному сталинскому ампиру, характерному для этого района.
Арт-объекты и малые архитектурные формы
Арт-объекты в современных столичных новостройках становятся неотъемлемой частью благоустройства и визуальной идентичности жилых комплексов. За последние пять лет доля проектов с художественными инсталляциями, скульптурами и даже полноценными арт-парками выросла с 5–7% до 15–20% (данные «Метриум»).
При этом действительно эксклюзивные и авторские произведения искусства остаются редкостью и ценятся как значительный конкурентный плюс. Вот пять ЖК с яркими арт-объектами:
- MOD (MR Group) — музей под открытым небом и скульптуры известных современных художников.
- Дом Дау (ГК «Сумма элементов») — кинетические скульптуры и виртуальные квесты.
- Прайм Парк (Optima Development) — бронзовые скульптуры в ландшафтном парке с античным арт-объектом.
- Ривер Парк Коломенское (Аеон Девелопмент) — семиметровый маяк с подсветкой на набережной.
- ЖК RDD (Группа Родина) — Дизайнерская улица с копиями работ Родченко и арт-выставками.
Интеграция искусства в жилую среду — это не только про эстетику, но и про создание пространства, где хочется жить, творить и развиваться каждому. Такой подход трансформирует московские новостройки из скучных «спальников» в пространства для полноценной жизни.
ЖК MOD
ЖК Prime Park
ЖК River Park Коломенское
ЖК RDD
Эксперты утверждают, что сегодня искусство в новостройках — важный инструмент привлечения и удержания клиентов, создающий уникальную атмосферу и повышающий статус объектов недвижимости.
Арт-объекты не только визуально обогащают ландшафт, но и способствуют формированию сообщества, выбору комплексом собственных ценностей и чувства принадлежности у жителей. Несмотря на то, что искусство редко становится первичным критерием выбора жилья, оно выступает как значимое конкурентное преимущество, способное выделить проект на насыщенном рынке.
Таким образом, интеграция арт-объектов в жилые комплексы — это современный тренд московской недвижимости, который развивается и будет только набирать обороты. Девелоперы всё чаще сотрудничают с художниками и дизайнерами для создания уникальных пространств, превращая жилые территории в культурные и эстетические центры, востребованные городским сообществом.
Современные спортивные и рекреационные тренды
Исследование MR выявило, что для современного покупателя важны не только дизайн и архитектура, но и спортивная инфраструктура на территории жилья. Оказалось, что более половины москвичей хотят видеть площадки для таких видов спорта, как падел, сквош и пиклбол — динамично набирающих популярность в мире и в России.
Уже реализованные площадки для йоги присутствуют в премиальных комплексах Symphony 34, бизнес-классе City Bay, Метрополия, Селигер Сити, а в будущих проектах — FORUM, SLAVA, МИRА, MOD, мультикварталах VEER и SET, а также загородном проекте МЫС.
Спортивные пространства адаптированы для разных категорий жителей, создаются безопасные покрытия, системы освещения и сценарии использования, что способствует формированию активного и здорового образа жизни.
Нестандартные планировочные решения
По данным девелопера Formula City, интерес покупателей к нестандартным пространственным решениям в столицах за последний год заметно вырос. Например, количество поисковых запросов на квартиры с отдельно оборудованными прачечными увеличилось на 53%.
Варианты с двумя кухнями востребованы у тех, кто предпочитает готовить разнообразно или имеет личного повара. Необычайный рост популярности получили квартиры с фонтанами в интерьерах — москвичи стали интересоваться ими почти в полтора раза чаще по сравнению с предыдущим годом.
Другие тренды включают:
- Окна в ванных комнатах и мастер-спальни с гардеробными;
- Камины, особенно востребованные в Петербурге;
- Квартиры с собственным выходом на крышу;
- Двухуровневые квартиры с нестандартными лестницами, иногда заменяющими детские горки.
При этом резко снижается интерес к мансардам, эркерам и свободным планировкам, что говорит о предпочтении готовых, продуманных решений с дизайнерской отделкой.
Выводы и перспективы
Сегодня мечта столичного жителя — поселиться в ЖК с гармоничной средой, а не в типовом «спальнике», интерес к которым заметно упал на фоне развития удалённых форм занятости. И если уж селиться в большом городе, то в ЖК с самыми передовыми решениями.
Для девелоперов это формирует необходимость внедрять инновационные дизайн-решения, функциональные и эстетичные открытые пространства, а также расширять возможности для активного и разнообразного образа жизни жителей.
Изображения девелоперов MR Group, Optima Development, Аеон Девелопмент, Группа Родина
