При покупке квартиры важно понимать, чем отличается аванс от задатка. Это позволит правильно оформить предварительные платежи, защитить свои интересы и избежать возможных рисков. Ниже в статье рассмотрим различия, преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Что лучше оформить: аванс или задаток при покупке квартиры?
Особенности сделки с авансом
Аванс представляет собой предварительный платеж, который покупатель вносит продавцу по договоренности. Обычно он составляет определенный процент от стоимости квартиры (например, 10-20%). Точная сумма аванса и порядок его зачета при окончательной оплате указывается в договоре.
После внесения аванса продавец обязан сохранить квартиру за покупателем. В случае отказа покупателя — аванс обычно возвращается полностью или по договоренности. В случае отказа продавца — он обязан вернуть двойной размер аванса, согласно нормам законодательства РФ.
К плюсам аванса относят:
-
простое оформление;
-
можно договориться о возврате в случае отказа одной из сторон.
К минусам следует отнести отсутствие защиты от рисков. Например, если продавец отказывается или есть споры, могут возникнуть сложности.
Особенности сделки с задатком
Задаток – это сумма, которая передается продавцу в качестве гарантии заключения сделки. Платеж фиксируется в договоре и считается частью стоимости квартиры. Поэтому в случае одностороннего отказа одного из участников сделки задаток остается стороне, которая отказалась (например, продавец оставляет задаток, если покупатель отказывается).
Если сделка состоялась — задаток зачисляется в счет оплаты. Законодательство РФ предусматривает более жесткие последствия при неисполнении обязательств по задатку.
К плюсам использования задатка относят:
-
более высокая гарантия для продавца;
-
в случае нарушения условий сделки — сторона, нарушившая обязательства, теряет задаток.
К минусам задатка относят:
-
меньше гибкости для покупателя – при отказе он может потерять деньги;
-
требует более точного оформления договора.
Если вы хотите максимально защитить свои интересы и иметь возможность вернуть деньги в случае неудачи или изменений, лучше оформить аванс. Он более гибкий и обычно предполагает возможность возврата без больших потерь.
Если же вы хотите обеспечить серьезность сделки и гарантировать исполнение обязательств со стороны покупателя, то задаток подойдет больше. Но будьте готовы к тому, что при отмене сделки вы можете потерять внесенную сумму.
Что не возвращается при покупке квартиры: аванс или задаток?
При покупке квартиры важным моментом является понимание того, что именно из внесенных предварительных платежей — аванса или задатка — не подлежит возврату в случае отказа или нарушения условий сделки.
В случае с задатком:
-
При одностороннем отказе покупателя – задаток обычно остается у продавца, и покупатель его теряет. То есть, если покупатель отказывается от сделки без уважительной причины, задаток не возвращается.
-
При отказе продавца – согласно закону, продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, если он отказывается от сделки без уважительной причины.
В большинстве случаев задаток не возвращается, если покупатель сам отказывается от сделки.
В случае с авансом:
-
При одностороннем отказе покупателя – аванс обычно возвращается полностью или по договоренности. В случае отказа по инициативе покупателя — аванс может быть возвращен полностью, если иное не оговорено в договоре.
-
При отказе продавца – если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть аванс и, возможно, выплатить штраф или компенсацию по договору.
Обычно аванс возвращается, если сделка не состоялась по инициативе покупателя или продавца (при условии соблюдения условий договора). Перед тем как оформить предоплату за квартиру, обязательно внимательно читайте договор и уточняйте условия возврата.
Как правильно оформить задаток на квартиру?
Оформление задатка при покупке квартиры — важный юридический процесс, который защищает интересы обеих сторон и помогает избежать споров. Чтобы правильно оформить задаток, необходимо соблюдать определенные правила, подготовить соответствующие документы и действовать в следующей последовательности:
1. Заключение договора – задаток важно оформить в виде письменного договора или соглашения желательно в двух экземплярах по одному для каждой стороны (обычно используют типовой образец договора).
2. Перечисление существующих условий – в договоре необходимо прописать данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса), указать объект сделки с точным описанием квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер), зафиксировать размер задатка (сумма и валюта).
3. Указание порядка зачисления средств с четким определением того, что происходит с задатком при выполнении или нарушении условий сделки. Важно обговорить условия возврата или удержания (при каких обстоятельствах задаток возвращается или остается у стороны).
4. Обозначение последствий при нарушении условий сделки – в договоре укажите, что при одностороннем отказе покупателя без уважительных причин задаток остается у продавца, а при отказе продавца — он обязан вернуть задаток и выплатить двойной размер.
5. Особенности оплаты и подтверждения – оплатите задаток наличными или безналичным переводом. Обязательно получите подтверждение оплаты (кассовый чек, платежное поручение). В договоре следует указать реквизиты платежа и дату внесения.
6. Подписание договора – обе стороны подписывают договор лично. Целесообразно избегать в договоре неопределенных формулировок в соглашении о задатке при покупке недвижимости. Желательно заверить подписи у нотариуса для большей юридической силы (не обязательно, но рекомендуется).
7. Обеспечение сохранности документов – сохраняйте оригиналы договора и подтверждения платежа до завершения сделки. И не следует вносить задаток без предварительной проверки документов на квартиру (право собственности, отсутствие обременений).
Сколько обычно берут задаток за квартиру?
Правильное оформление задатка — это письменный договор с четкими условиями и подтверждением оплаты. Это поможет защитить ваши интересы и избежать возможных споров. Размер задатка за квартиру может варьироваться в зависимости от региона, стоимости объекта, условий сделки и договоренности сторон. Однако обычно задаток составляет определенный процент от стоимости квартиры – от 10 до 30%.
Факторы, которые влияют на размер задатка:
-
Стоимость квартиры – чем дороже объект, тем чаще берут больший задаток.
-
Условия сделки – при высокой конкуренции или срочной продаже могут запрашивать крупный задаток.
-
Общие договоренности сторон – иногда стороны договариваются о меньшем размере для гибкости.
В заключение
Обычно задаток составляет от 10% до 20% от стоимости квартиры, в некоторых случаях может достигать 30%. Независимо от размера взноса, важно зафиксировать все детали сделки в договоре. Не рекомендуется вносить слишком большой задаток без гарантий и проверки документов. Перед внесением суммы обязательно нужно убедиться в юридической чистоте объекта и правильно оформить договор.
