Балконы в московских новостройках становятся всё более редкой опцией. По данным аналитиков SIS Development, лишь 18% массовых комплексов комфорт-класса на рынке «старой» Москвы имеют в планировках балконы.
Одновременно в 2025 году в России вступило в силу решение Конституционного суда, запрещающее остеклять балконы без согласия соседей, что фактически делает невозможным для собственника комфортно оформить балкон, например, в советском жилье.
На первичном рынке «старой» Москвы представлено около 90 массовых проектов с общим предложением в 15 150 квартир и апартаментов, из которых только 16 комплексов включают балконы. Таким образом, доля квартир с этаким дополнительным пространством составляет около 10% предложения комфорт-класса — примерно 1 580 лотов.
Средняя цена квартир с балконами на массовом сегменте составляет 330,2 тысячи рублей за квадратный метр, что чуть ниже средней цены по рынку, однако это связано скорее с особенностями структуры предложения, а не с отсутствием наценки за наличие балкона. По площади жильё с балконами обычно не больше стандартных вариантов — в среднем 44,9 кв. м против 45,6 кв. м в комфорт-классе без балконов, что говорит об эргономичном использовании пространства.
Отмечается, что 78% квартир с балконами сдаются с чистовой отделкой или white box, тогда как в массовом сегменте в целом таких квартир только 61%. Это говорит о том, что в комплексах с балконами можно чаще приобрести жильё с отделкой от застройщика.
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development и девелопер ЖК «Первый Рязанский», подчёркивает, что несмотря на дефицит, квартиры с балконами остаются востребованным продуктом на московском рынке. По его словам, тренд на отказ от балконов, распространившийся после середины 2010-х годов, был объяснён использованием балконов как кладовых, однако на деле это часто служило способом сэкономить на строительстве. В комплексе «Первый Рязанский» балконы предусмотрены во всех квартирах, включая компактные студии, что подчеркивает их важность как места отдыха, дополнительного источника света и защиты от шума.
Таким образом, на фоне ограниченного количества жилых помещений с балконами в «старой» Москве такие лоты сохраняют высокую ликвидность и привлекательность для покупателей.
