В столичных новостройках дворовые пространства чаще всего проектируются под интересы семей с маленькими детьми, тогда как подростки и пожилые жители оказываются в куда менее комфортных условиях. Такой вывод сделали аналитики консалтинговой компании KEY CAPITAL, изучив 100 жилых комплексов в разных сегментах московского рынка.
Исследование выявило, что Инфраструктурный индекс обеспеченности (ИОИ) для малышей (0–6 лет) в среднем по городу достигает 2,8 балла при базовой норме в 1,0. Для школьников (7–12 лет) этот показатель — 1,9. Это означает, что детские площадки и игровые зоны в новых дворах присутствуют практически всегда и часто представлены в избыточном объёме.
Для взрослых жителей (18–55 лет) средний индекс — 1,5, что говорит о наличии стандартных решений вроде спортивных тренажёров и прогулочных дорожек, но без широкого выбора форм досуга. Наименее обеспеченными оказались подростки (0,8 балла) и пожилые люди (0,8 балла) — результаты ниже минимально необходимого уровня.
В эконом- и комфорт-классе перекос особенно велик. Для малышей индекс инфраструктуры составляет 2,6, для школьников среднего звена — 1,6, но для подростков и пожилых — всего 0,4 и 0,3 соответственно. Чаще всего такие дворы сводятся к стандартным игровым комплексам, при этом места для общения подростков или тихого отдыха пожилых отсутствуют.
В бизнес-классе показатели выше — для малышей ИОИ достигает 3,2, однако и здесь зоны для подростков (0,9) и старшего поколения (0,8) остаются недостаточно развитыми. В премиум-классе ситуация более сбалансированная: взрослые жители получают индекс 2,5, пожилые — 1,9, а подростки — 1,6. Здесь чаще появляются многофункциональные спортивные и рекреационные зоны.
В элитных ЖК максимальные показатели у взрослой аудитории — 3,0 балла, у пожилых — 2,5, у подростков — 1,8. Детские зоны здесь есть, но не занимают доминирующее положение. Такой подход, по мнению экспертов, соответствует портрету покупателя в этом сегменте.
По словам специалистов, ориентация только на семьи с маленькими детьми делает дворы новостроек «короткоживущими» в функциональном плане: через несколько лет значительная часть жителей сменит возрастную категорию, и площадки перестанут отвечать их запросам. В результате часть пространства не используется или используется малоэффективно.
Аналитики считают, что переход к мультивозрастной среде может стать новым стандартом для рынка: создание зон, одинаково комфортных для всех поколений, способно повысить долгосрочную ценность и ликвидность проектов.
