Доля доступного жилья внутри МКАД упала до минимума за 10 лет

Объем предложений в новостройках стандарт- и комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы в феврале 2026 года составил рекордно низкие 24% от общего числа лотов. Застройщики выставили на продажу всего 9,4 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента при суммарной экспозиции 38,6 тыс. позиций. Такие данные привели специалисты SIS Development.

Годовой спад оказался драматичным: предложение массового жилья сократилось на 51%. В феврале 2025 года в продаже находилось 19 тыс. лотов при общем рынке 49,5 тыс. квартир, что обеспечивало сегменту 38% доли. Нынешний уровень — самый низкий за 10 лет. Для сравнения, в I квартале 2016 года доступные новостройки занимали 65% рынка (15,4 тыс. лотов из 23,8 тыс.).

Тенденция развивалась неровно: к концу 2018-го доля опустилась до 41%, затем медленно карабкалась вверх, достигнув 49% в марте 2022-го. Далее последовал спад в 2024-м: с 45% до 40%, в 2025-м — объём сегмента опустился ниже 35% и наконец достиг минимальной планки в 24% в декабре. Февраль 2026-го сохранил эту пропорцию, но абсолютное число лотов уменьшилось с 9,6 тыс. до 9,4 тыс.

Таким образом лидером столичного рынка новостроек стал бизнес-класс с долей 53% (свыше 20 тыс. лотов), за ним — премиум-сегмент 17% (6,7 тыс. позиций), высокобюджетные проекты составляют  5% (2 тыс. квартир).

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, который является девелопером ЖК «Первый Рязанский» комфорт-класса, констатировал, что доступное жилье внутри МКАД превращается в редкость, осложняя покупку бюджетных квартир для семей, стремящихся так или иначе жить в «старой Москве», чтобы сократить время на ежедневные перемещения. Причины этому и маркетинговые (переклассификация в бизнес без улучшений) и стратегические (фокус на дорогие сегменты). 

Для Москвы во многом это рискованно: средний класс вытесняется за кольцо. Тем не менее варианты остаются, включая «Первый Рязанский» у метро на юго-востоке.


Фото: ЖК Первый Рязанский