Две из трёх столичных новостроек не купить дешевле 20 миллионов

Рынок новостроек в «старой» Москве подорожал системно: порядка 66% продающихся нынче лотов стоят дороже 20 млн рублей, свидетельствуют данные исследования Группы компаний «Основа». Аналитики компании подробно изучили структуру предложения по цене и площади квартир в различных сегментах московской недвижимости — и вот какая картина им открылась.

Наиболее распространённый тип квартир — это объекты площадью от 50 до 70 «квадратов» дороже 20 млн рублей, они составляют около 22% всего предложения. На втором месте по распространённости — квартиры размером 30-50 кв. м в том же ценовом диапазоне, их доля 16%. В общей сложности две трети лотов на рынке столичных новостроек торгуются с бюджетом покупки выше 20 млн.

И лишь около 4% всех лотов стоят менее 10 млн руб., и большинство из них имеют площадь до 30 кв. м.

За последние три года структура предложений разительно изменилась: в третьем квартале 2022 года доля квартир с ценой выше 20 млн руб. составляла 41% (рост сегмента больше чем на 50%), а доля доступного жилья с ценой ниже 10 млн была 19% (падение почти в 5 раз).

В массовом сегменте превалируют квартиры площадью 30-50 кв. м стоимостью от 10 до 15 млн рублей (20% всего предложения). В бизнес-классе самые распространенные объекты — это квартиры того же метража с ценой 15-25 млн руб. (27% предложения).

В премиум-сегменте превалируют большие квартиры площадью более 100 кв. м с ценой более 60 млн руб., их доля порядка 20%. На рынке элитного и делюкс-класса преобладают просторные квартиры площадью 150-200 кв. м, которые стоят свыше 300 млн руб. Такие объекты занимают 15% предложения.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отметил, что общие тенденции рынка показывают рост цен во всех сегментах, и ключевым фактором привлекательности для покупателей становится разнообразие выбора по площади и стоимости. В портфеле компании есть варианты как премиального класса, к примеру комплекс RED7 на Садовом кольце с ценой свыше 800 тысяч рублей за квадратный метр, так и более доступные проекты, такие как «ФизтехСити» с ценой около 263 тысяч рублей за квадрат.

Фото RED7