Благодаря многочисленным программам поддержки со стороны государства, сегодня стать полноправным хозяином квартиры может каждый желающий, причем, даже без наличия денег. Покупка квартиры без денег возможна, но для этого требуется соответствовать определённым условиям. Далее в статье мы расскажем, как можно купить квартиру без денег и какие документы вам потребуются.
Существует несколько вариантов покупки квартиры «с нуля», а именно:
-
субсидии;
-
материнский капитал;
-
договор ренты;
-
социальная ипотека;
-
рассрочка;
-
потребительский кредит.
Далее в статье мы детально рассмотрим плюсы и минусы каждого из перечисленных вариантов.
Субсидии на покупку квартиры
Это государственная программа по предоставлению денежной помощи, которая дает возможность определенным категориям покрыть часть стоимости квартиры или уменьшить ставки по ипотеке. Претендовать на субсидию вправе молодые семьи, ветераны, многодетные семьи и некоторые другие категории граждан.
Выделяют следующие виды субсидий и программ:
-
материнский капитал – можно использовать для частичной оплаты квартиры или погашения ипотеки;
-
государственные программы для покупки жилья – в некоторых регионах есть программы с субсидированием ипотеки или предоставлением грантов;
-
ипотечные субсидии – некоторые банки предлагают льготные ипотечные кредиты с пониженной ставкой или без первоначального взноса;
-
региональные и муниципальные программы – в разных регионах действуют свои программы поддержки — субсидии, гранты или целевые кредиты.
Порядок получения субсидии на покупку квартиры:
-
Подача заявления в органы социальной защиты или жилищной политики города.
-
Сбор документов (может отличаться в зависимости от региона).
Материнский капитал на покупку жилья
Программа представляет собой выплаты от государства, которые получают российские семьи при рождении второго и последующих детей. Вот основные способы, как можно потратить маткапитал:
1. Покупка квартиры.
2. Погашение ипотечного кредита.
3. Объединение с собственными средствами или кредитами.
Условия, которым должен соответствовать заемщик, чтобы получить маткапитал:
-
семья должна иметь сертификат на маткапитал;
-
жильё должно соответствовать требованиям законодательства (например, быть пригодным для проживания);
-
средства можно использовать только после того, как семья официально оформит право на них через Пенсионный фонд.
Покупка квартиры за деньги материнского капитал предусматривает регистрацию сделки и подтверждение того, что средства были потрачены по назначению. Однако материнский капитал не выплачивается на руки полной суммой, его можно получить только в виде сертификата и потратить на определенные цели.
Договор ренты
Документ, который подтверждает, что владелец квартиры передал второму лицу право пользования своей недвижимостью на определённых условиях и за оговоренную плату. Данный вариант подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку квартиры, но есть возможность договориться о временном или пожизненном использовании недвижимости.
К преимуществам оформления договора ренты следует отнести:
-
нет необходимости сразу вкладывать крупные суммы;
-
можно оформить временное или пожизненное право пользования;
-
помогает решить проблему отсутствия денег для покупки жилья.
Если у вас недостаточно денежных средств на покупку собственной квартиры, договор ренты станет отличным вариантом пользоваться жильем оговоренный период времени, но без приобретения права собственности. Чтобы оформить договор ренты грамотно и без ошибок, обратитесь к юристам нашей компании. Опытные специалисты помогут с подготовкой документов и в проведении сделки, а также проконсультируют вас по всем сопутствующим вопросам.
Ипотека
Программа предполагает выдачу заявителю кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы воспользоваться льготной программой, нужно внести первоначальный взнос в размере от 10% от стоимости жилья. Платеж по кредиту следует погашать равными платежами или по другой оговоренной схеме в течение установленного периода времени.
В России также действуют льготные ипотечные программы для молодых семей, ветеранов, учителей и других категорий граждан. Некоторые программы позволяют взять ипотеку без первоначального взноса или с пониженной ставкой.
Рассрочка
Программа, в рамках которой покупатель оплачивает стоимость квартиры частями в течение определенного периода времени, а право собственности переходит к нему только после внесения всей суммы стоимости недвижимости. Рассрочка по сравнению с другими видами льготных программ, как правило, не предполагает внесение залога. Таким образом, вы получаете жилье без первоначального взноса.
Оформление сделки по покупке квартиры в рассрочку происходит в 3 этапа:
1. Подписание договора – перед заключением сделки стороны договариваются об окончательной стоимости квартиры, сроках и условиях выплат.
2. Оплата по частям – покупатель вносит символическую часть стоимости, а остальную сумму выплачивает равными платежами (или по договоренности) в течение оговоренного срока.
3. Переход права собственности – после внесения всей суммы стоимости квартиры покупатель получает на нее право собственности.
Потребительский кредит
Это кредитование, средства которого вы можете взять на любые личные нужды, включая покупку квартиры. За деньги потребительского кредита можно купить жилье, сделать в квартире ремонт или реализовать любые другие смежные задачи. Купить квартиру за потребительский кредит можно, но в этом случае нужно учитывать следующие аспекты:
1. Повышенная процентная ставка – данный вид кредита выдают под более высокие проценты в отличие от ипотеки. Это приводит к увеличению общей суммы выплат, что удорожает покупку.
2. Ограничения по сумме – кредиторы устанавливают лимиты по сумме кредита. Поэтому для покупки квартиры этих денег может быть недостаточно, особенно если речь идет о покупке элитного жилья.
3. Риски для заемщика – высокие проценты и короткие сроки могут привести к финансовым трудностям.
Впрочем, потребительский кредит отлично подходит для покупки недорогих товаров или внесения первоначального взноса за квартиру. Полученные средства можно направить на покупку жилья, но это является не самым лучшим вариантом с точки зрения финансовой выгоды из-за высоких процентов.
В заключение
Купить квартиру без денег на сегодняшний день вполне реально благодаря различным программам, направленным на поддержку наиболее уязвимых категорий граждан. Однако перед сделкой следует тщательно оценить условия получения кредитных средств и все возможные риски. Также не стоит забывать о возможных дополнительных расходах (налоги, услуги нотариуса, оформление документов).
Чтобы сделка по покупке квартиры без денег прошла успешно, свяжитесь со специалистами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. Опытные юристы нашей компании оказывают полное сопровождение клиентов, а также помогают в выборе наиболее оптимального варианта с учетом поставленных задач.
