В «старой» Москве треть строящегося жилья приходится на районы с перспективными станциями метро. Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 16 районах с 29 запланированными до 2035 года станциями метрополитена (без ТиНАО) сосредоточено 11,5 тыс. квартир и апартаментов — 33% от общего объема экспозиции в 59 комплексах (26% строящихся проектов столицы).
Больше всего лотов — 56% или 6,5 тыс. единиц в 29 проектах — в Хорошево-Мневниках, Даниловском и Можайском районах. Можайский лидирует по числу станций — пять, за ним следуют Хорошево-Мневники и Восточное Бирюлево с тремя станциями каждая. По две станции появятся в пяти районах, по одной — в восьми.
Близость метро повышает ликвидность жилья даже в премиум-сегменте, где оно позволяет сократить время в пути в 1,5–2 раза в часы пик. «Станции в шаговой доступности — конкурентное преимущество, цены в проектах вроде «Кутузов Сити» в Можайском продолжат расти после ввода», — отметил Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент». Рядом с комплексом уже есть «Давыдково» и «Кунцевская», плюс пять новых до 2030-х.
В Хорошево-Мневниках, где строится «Большой Сити» на 500 га КРТ, новые станции вроде «Звенигородской» рядом с ЖК Emotion бизнес-класса компенсируют трафик. «Метрополитен усиливает инвестиционную привлекательность, девелоперы добавляют инфраструктуру вроде SPA-центра с бассейном в Emotion», — сказал Игорь Сибренков из ГК «Основа».
Сегодня 90% москвичей живут в пешей доступности от метро против менее 70% 15 лет назад; новые станции снижают нагрузку и ускоряют маршруты. Первичное жилье у строящихся станций дорожает быстрее инфляции, стимулируя развитие районов и рост ВВП, подытожил Руслан Сырцов из «Метриум».
Изображение ЖК Emotion
Каждая третья новостройка в Москве возводится у перспективного метро
25 февраля 2026
2 мин
20
