Клубный формат становится дефицитным в премиальном сегменте Москвы

Лишь каждый пятый премиальный ЖК Москвы строится в клубном формате. Аналитики «Метриум» подчёркивают, что дорогое жильё стало разрастаться в масштабах быстрее остальных сегментов и выявили дефицит компактных проектов (менее 200 лотов). 

В декабре 2025 года в 64 премиальных комплексах насчитывалось 50,7 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, средний объем проекта сегодня предполагает 792 лота — рост в 1,4 раза за три года с 555 лотов. Доля клубных домов на рынке — 20% или 13 проектов.
​
В 2025 году стартовал один такой объект — «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» (177 квартир в трех корпусах). «Клубный формат недвижимости сегодня широко представлен только в элитном сегменте, где квадратный метр стоит в среднем 2,4 млн руб.», — отметил Станислав Коновалов из совета директоров «Плато Девелопмент».

Эксперты сходятся во мнении, что дефицит земли толкает  девелоперов на строительство кварталы с низкой приватностью. И несмотря на большие перспективы масштабных ЖК, спрос на камерные проекты высок.

Среди компактных ЖК аналитики также отмечают апарт-комплексы Lumin от Hutton Development (54 лота) и Sole Hills от «Еврофармакол» (108 лотов). Самый камерный с квартирами — The Lake от ГК ФСК с плотностью ниже рыночной в 12 раз (менее 1,8 тыс. кв. м на га на 4,6 га участка при 8,2 тыс. кв. м жилья). Процент выкупленных лотов таких проектах превышает 90%.
​
По данным «Метриум» на конец 2025 года, средняя цена кв. м в премиуме достигла 874,9 тыс. руб., в топ-15 лидерах — 908,5 тыс. до 1,5 млн руб.; в элите — 2,4 млн руб., с максимумом 3,73 млн руб. в Nicole и минимумом 1,11 млн руб. в Opus. Лидеры продаж среди премиум-корпусов — «Остров» от «Донстрой» (55,9 тыс. кв. м за год, 811 тыс. руб./кв. м) и Dream Riva от Regions Development (23,8 тыс. кв. м).

Квадратный метр в премиуме подорожал на 45% за три года при росте квартир на этаже, плотности свыше 20 тыс. кв. м на га и сокращении площадей лотов. «И все же сложился дефицит клубных проектов, потенциальная целевая аудитория у которых не меньше, чем у “вертикальных городов”. Поэтому каждая подобная “премьера” на рынке премиальных новостроек оказывается очень востребованной и входит в число лидеров по темпам продаж», — подытожил Руслан Сырцов из «Метриум».

Изображение «Кутузов Сити»