Переезд в новую квартиру — радость. Но если дом только что сдан, а соседние корпуса жилого комплекса еще строятся, жизнь в первые год-два будет сильно отличаться от того, что рисовали рендеры на сайте застройщика. Речь о конкретных бытовых вещах, которые легко предвидеть заранее.
Строительный шум и пыль
Строящиеся ЖК в Москве — это почти всегда несколько очередей возведения. Если вы въехали в первый корпус, второй и третий еще строятся рядом. Краны, бетономешалки и перфораторы работают с 7 до 22 часов по разрешению, выданному Москвой. Это продолжается от одного до трех лет, пока не достроят весь жилой комплекс.
Пыль, грязь на колесах машин и тяжелая техника у подъезда — постоянные спутники первого года. Строительная пыль проникает через вентиляцию даже при закрытых окнах, оседает на мебели и создает дополнительную уборку.
Инфраструктура появляется постепенно
Обещанные на этапе продаж школы, поликлиники и торговые центры открываются не в день сдачи дома. Частный детский сад может открыться через полгода после заселения, муниципальный — через 2–3 года. До ближайшей действующей школы первые жители квартир в строящемся ЖК нередко возят детей в соседний район по 20–30 минут каждый день.
Магазины и кафе в стилобате дома появляются быстрее — обычно через 3–6 месяцев после заселения. Аптека и банкомат открываются примерно в тот же срок. Продуктовый супермаркет в пешей доступности — чаще всего через год, когда жителей становится достаточно для привлечения крупного арендатора.
Управляющая компания первого года
В первый год управляющую компанию выбирает застройщик — чаще всего это его собственная структура. Жители квартир в Москве в строящихся ЖК нередко сталкиваются с тем, что тарифы у такой УК выше рыночных, а качество уборки и обслуживания лифтов не соответствует заявленному.
Сменить управляющую компанию можно через общее собрание собственников, но для этого нужно собрать более 50% голосов. На практике это сложно, пока часть квартир еще не продана или пустует: застройщик голосует своими объектами и блокирует нежелательные решения. Активные жители начинают добиваться смены УК обычно через 1–2 года после массового заселения.
Шум от ремонтов соседей
Когда весь дом заселяется одновременно, все делают ремонт примерно в одно время. Шумный ремонт допускается в рабочие дни с 9 до 19 часов по московским нормам. В домах жилых комплексов первые год-два эта ситуация становится нормой: этажом выше бьют плитку, через стену штробят стены, снизу шлифуют пол. Большинство жильцов заканчивают черновые работы за 6–12 месяцев.
Парковка в первое время
Даже если у жилого комплекса есть подземный паркинг, в первое время часть жителей туда не заезжает — не купили машино-место, ждут оформления или просто не знают порядка въезда. Двор и прилегающие улицы превращаются в стихийную парковку. Проблема решается за 3–6 месяцев, когда большинство жителей разберутся с оформлением мест.
Что проверить до покупки
Перед тем как купить квартиру в строящемся ЖК, изучите конкретные документы:
-
проектную декларацию — там указаны все очереди строительства и сроки сдачи каждого корпуса;
-
генеральный план ЖК — какие объекты инфраструктуры и когда появятся на территории;
-
официальный сайт застройщика и отчеты о ходе строительства его предыдущих проектов;
-
историю сданных объектов через реестр на ДОМ.РФ — там видны фактические даты ввода;
-
отзывы жителей уже сданных домов этой группы компаний в тематических сообществах.
После переезда первые 2–3 года жизни в новом районе точно будут отличаться от рекламных роликов. Это не повод отказываться от покупки — повод трезво оценить, насколько вы готовы к временным неудобствам. Если цена и расположение проекта вас устраивают, дискомфорт строительного периода конечен.
Как снизить дискомфорт от стройки рядом
Несколько вещей реально помогают в первые годы жизни рядом со строящимися ЖК в Москве. Установите качественные уплотнители на окна — они снижают уровень шума и проникновение пыли. Вступите в чат жителей дома: там оперативно появляется информация о графике шумных работ, отключениях воды и изменениях в работе управляющей компании. Зафиксируйте состояние квартиры при приемке с подробной фотосъемкой — если застройщик исправит замечания не полностью, у вас будут доказательства для претензии.
Кроме того, сохраните все обещания застройщика об инфраструктуре: скриншоты с сайта, буклеты с планами ЖК, письма из отдела продаж. Если через три года обещанный детский сад так и не появился — эти документы помогут в споре с застройщиком или городскими властями.
Купить квартиру в строящихся ЖК — это осознанное решение, требующее терпения. Покупатели, которые въезжают в первый корпус, получают лучшие цены и лучшие планировки. Но за это они платят несколькими годами активной стройки рядом. Большинство жителей говорят: через три года об этих неудобствах уже не вспоминают.
