Не считая элитного и премиального жилья, в первой половине 2025 года в «старой» Москве начались продажи в 14 новых проектах бизнес- и комфорт-класса. По оценке компании STONE, средняя площадь квартир в них составила 53 квадратных метра, что на 3,6% (или 2 кв. м) меньше, чем годом ранее.
Для сравнения, в январе–июне 2024 года на рынок вышли 25 проектов с усреднённой площадью квартир в 55 кв. м. Таким образом, число новых стартов за год снизилось почти на 44%, а средние размеры планировок — на два «квадрата».
Эксперты отмечают, что падение этого показателя выглядит нетипичным на фоне запрета на проектирование студий и малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м, а также прекращения строительства апарт-комплексов, где традиционно предлагались самые компактные варианты. При этом спрос на более просторное жильё поддерживает семейная ипотека.
Сокращение площади аналитики считают следствием особенностей новых проектов — в том числе застройки в локациях с разной платежеспособностью покупателей. Так, в западных и юго-западных районах города, где сконцентрирован спрос на жильё улучшенной планировки, отмечается дефицит просторных квартир уже на старте продаж.
Среди новостроек, вышедших на рынок в 2025 году, самые просторные квартиры представлены в жилом комплексе бизнес+ класса STONE Grain — их средняя площадь составляет 66 кв. м. В десятку проектов с наибольшим метражом на старте продаж также вошёл ЖК STONE Rise, где средняя проектная площадь квартир достигает 60 кв. м. Дополнительные квадратные метры в таких планировках обеспечиваются за счёт включения в них вместительных систем хранения, рабочих кабинетов, игровых комнат для детей и зон, подходящих для домашнего фитнеса.
Интересно, что средняя площадь выставленных на продажу квартир на первичном рынке «старой» Москвы за год выросла с 58 до 60,2 кв. м. Однако аналитики считают этот рост временным — он связан с уменьшением доли студий в предложении и выходом на рынок крупных лотов вроде пентхаусов. В долгосрочной перспективе же просторные квартиры остаются нишевым, но востребованным продуктом.
