По данным аналитического центра компании STONE, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке премиум-класса столицы по итогам первого квартала 2026 года пересекла отметку в 1 миллион рублей. В годовом выражении показатель увеличился на 9%, а лидером по темпам удорожания стал Донской район, где средняя цена «квадрата» выросла на 37%.
Согласно подсчетам экспертов, в январе-марте 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных московских новостройках достигла 1 022 тысячи рублей. Для сравнения: годом ранее показатель находился на уровне примерно 938 тысяч рублей.
Если сопоставлять динамику по всем классам жилья, наиболее заметный рост зафиксирован в массовом сегменте — плюс 21% за год. Однако аналитики обращают внимание, что такая коррекция объясняется структурными изменениями предложения: объем экспозиции в комфорт-классе сократился на 35%, при этом с рынка ушла значительная часть наиболее доступных лотов.
Сейчас первичный рынок премиум-класса Москвы насчитывает 77 жилых комплексов, расположенных в 35 районах города. Максимальное удорожание зафиксировано в Донском районе. Здесь средняя стоимость квадратного метра поднялась с 703 тысяч до 961 тысячи рублей. В аналитическом центре STONE прогнозируют сохранение восходящего тренда, в том числе благодаря запланированному выходу на рынок новых проектов.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает постепенное сближение качественных характеристик проектов премиального и делюкс-сегментов. При этом ценовой разрыв между ними остается значительным: в среднем 1 миллион рублей за квадратный метр против 2,9 миллиона. На этом фоне именно премиальные объекты, по мнению эксперта, обладают наиболее заметным потенциалом капитализации.
Дополнительный тренд, который фиксируют аналитики, — децентрализация премиум-класса. Разница в стоимости между проектами сопоставимого формата внутри административных границ Центрального округа и в прилегающих к нему районах может достигать 60%. Покупательское поведение становится все более рациональным: клиенты реже готовы доплачивать за условный престиж центра и все чаще ценят развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, а также близость природных зон. Именно этими обстоятельствами в компании объясняют повышенную ликвидность премиальной недвижимости в Донском районе.
В ближайшее время девелопер планирует начать открытые продажи в своем первом жилом комплексе премиум-класса «СТОУН Блик», который разместится на первой линии Новоданиловской набережной. Среди заявленных характеристик проекта — около 80% квартир с панорамными видами, приватная инфраструктура для резидентов и закрытый внутренний двор с естественным ландшафтным озеленением.
Изображение ЖК Стоне Блик
