Девелоперы премиального жилья активно осваивают московские территории за Третьим транспортным кольцом: за пять лет число проектов увеличилось в 2,5 раза, а объем квартир и апартаментов — в четыре раза. К такому выводу пришли эксперты Regions Development, изучившие динамику первичного рынка с начала 2021 года.
В январе 2026 года за ТТК реализуется 40 премиум-ЖК с 4,6 тыс. лотов в продаже. Пять лет назад в аналогичных локациях работало лишь 16 проектов с 1,1 тыс. квартир. Внутри ТТК ситуация иная: число объектов сократилось с 26 до 20, но экспозиция удвоилась — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов.
Цены тоже изменились. Сейчас за ТТК средняя стоимость кв. м в премиум-новостройках — 777 тыс. рублей, средняя квартира — 56 млн рублей. В 2021-м цена м² составляла 561 тыс. рублей при той же средней стоимости лота. Итог: рост стоимости квадратного метра на 39%.
География премиум-строек за ТТК расширилась радикально. Ранее 10 из 16 проектов сосредоточились в СЗАО и ЗАО, теперь они есть почти во всех округах, кроме ЮВАО. «Это естественный процесс для столичного рынка. За ТТК — локации с инфраструктурой и крупными участками для комплексной застройки с собственной соцсетью и коммерцией. Пример — наш ЖК «Преображенская площадь» в ВАО с детсадом, школой в кластере №1502 "Энергия"», — отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер Дрим Тауэрс, Дрим Рива, «Преображенская площадь»).
Тренд отражает сдвиг премиум-сегмента: дефицит земли внутри ТТК толкает застройщиков наружу, где больше пространства для амбициозных кварталов. Покупатели получают доступ к элитному жилью без перегретых цен центра, с видами, инфраструктурой и транспортной близостью. Рост в 4 раза за пятилетку сигнализирует: за ТТК формируется новый премиум-хаб Москвы.
Изображение ЖК Преображенская площадь
