Акт приема-передачи подписывают один раз. После этого претензии по дефектам, которые можно было увидеть при осмотре, предъявить значительно сложнее. Поэтому к приемке квартиры стоит готовиться — а не просто прийти и расписаться.
Что сделать до визита к застройщику
Перед осмотром объекта запросите у застройщика проектную документацию и договор долевого участия. Сверьтесь с тем, что там прописано: площадь квартиры, тип отделки, перечень оборудования. Это отправная точка для проверки.
Приемка квартиры в новостройке — что делать до визита: возьмите с собой рулетку, фонарик, полоску бумаги для проверки вентиляции, уровень и зарядное устройство для розеток. Такая подготовка занимает 15 минут, но сильно влияет на результат осмотра.
На что смотреть при осмотре
Приемка квартир в новостройках от застройщика — процесс, у которого есть свой порядок. При приемке квартиры в новостройке без отделки проверяют конструктивные элементы. Стены должны быть ровными — отклонение не более 3 мм на метр. Полы — без бугров и провалов. Окна — открываться и закрываться без усилий, уплотнители плотно прилегают. Входная дверь — без перекосов, замок работает.
Обращайте внимание на вентиляцию: поднесите листок бумаги к решетке — притягивает или нет. Осматривайте стены на предмет трещин и следов влаги. В угловых квартирах особое внимание — на швы между панелями.
Приемка квартиры в новостройке с отделкой — более трудоёмкий процесс. К конструктивным элементам добавляются покрытия: ламинат, плитка, обои. Проверяйте стыки, пузыри, отслоения. Плитка не должна гулять под ногами и звучать пусто при простукивании. Обои — без пузырей и видимых стыков на уровне глаз. Инженерное оборудование проверяйте всё: включайте розетки, смотрите радиаторы, пробуйте сантехнику.
Самостоятельно или со специалистом
Принять квартиру без отделки можно самостоятельно — если знаете, что искать. Конструктивные дефекты видны невооружённым глазом: трещины, кривые стены, незакрывающиеся окна. Фиксируйте всё в смотровом листе, не подписывайте акт до устранения или без внесения замечаний.
С отделкой сложнее. Услуги профессионального приемщика стоят 3 000–8 000 рублей, в Москве — до 12 000. Специалист проверит то, что обычный человек не заметит: кривизну стяжки лазерным уровнем, качество монтажа окон тепловизором, соответствие электрики проекту. По данным компаний, которые занимаются приемкой, в квартирах с отделкой находят в среднем 20–40 дефектов.
Профессиональная помощь особенно оправдана в нескольких случаях:
-
в квартире дорогая чистовая отделка и оборудование — цена ошибки высокая;
-
вы живёте в другом городе и приехали специально на один день;
-
уже есть основания считать, что застройщик делал работы с нарушениями.
Если при осмотре нашли дефекты — не подписывайте акт. Составьте дефектную ведомость с перечнем нарушений. Застройщик обязан устранить их в разумный срок, обычно 45 дней. После повторного осмотра подписываете акт.
Бывают ситуации, когда застройщик давит и требует подписать акт немедленно. Делать этого не нужно. У вас есть право на осмотр и фиксацию недостатков, и отказ от подписания при наличии дефектов — законная позиция. Это не конфликт, а нормальная процедура передачи жилья.
