Приемка квартиры в новостройке: инструкция

После получения застройщиком государственного сертификата о введении дома в эксплуатацию, каждому владельцу квартиры будут вручены ключи от жилья. Однако перед подписанием акта приема-передачи квартиры в собственность нового владельца, важно грамотно принять жилище от застройщика. Тщательная проверка квартиры перед приемкой поможет избежать неприятных сюрпризов и убедиться, что вы получаете именно то жилье, на которое рассчитывали.

При приемке квартиры важно понимать, что подписание акта приема-передачи делает вас полноправным хозяином квадратных метров, за которые уже только вы несете ответственность. Но самое главное то, что, ставя свою подпись в акте, вы возлагаете все затраты на обустройство жилища исключительно на себя. Следовательно, устранение поздно выявленных дефектов и недочетов вам придется выполнять за свой счет. 

Что такое акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Это официальный документ, который фиксирует передачу жилого помещения от застройщика покупателю или новому владельцу. Он является важным этапом при завершении строительства и передаче квартиры в эксплуатацию. В акте приема-передачи квартиры в новостройке отражаются фактические параметры и состояние квартиры на момент передачи. Он подтверждает, что застройщик передал покупателю жилое помещение в соответствии с договором, а покупатель принял его.

Документ выполняет следующие функции:

• Фиксация фактического состояния квартиры – наличие дефектов, повреждений, соответствие планировке и техническим характеристикам.

• Подтверждение передачи прав собственности – акт служит основанием для регистрации права собственности.

• Обеспечение юридической защиты сторон – в случае споров или претензий акт помогает определить ответственность за качество и состояние жилья.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке включает следующие категории:

• описание объекта (адрес, площадь, этаж, номер квартиры);

• состояние квартиры (чистая, с дефектами или повреждениями);

• перечень передаваемого имущества (например, счетчики, инженерные системы);

• дата передачи;

• подписи сторон (застройщика и покупателя).

Почему важно правильно оформить акт?

Документ служит доказательством того, что квартира передана в надлежащем виде. В случае обнаружения дефектов после передачи — можно предъявлять претензии застройщику. Без подписанного акта могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности или при решении спорных ситуаций. Правильное оформление акта приема-передачи важно для защиты прав и интересов обеих сторон, но в первую очередь – нового собственника.

На практике существует три вида сдачи квартир:

• с черновой отделкой;

• под чистовую отделку;

• с ремонтом от застройщика - под ключ.

Кто должен присутствовать при осмотре квартиры при приемке в новостройке?

При осмотре квартиры при приемке в новостройке должны присутствовать следующие лица:

1. Представитель застройщика – обычно это инженер, менеджер или специалист, ответственный за передачу объекта. Он подтверждает соответствие квартиры техническим требованиям и отвечает на вопросы.

2. Покупатель или его представитель – владелец квартиры или доверенное лицо (например, юрист или специалист по недвижимости). Именно он принимает решение о приемке и подписывает соответствующие документы.

3. Могут присутствовать специалисты или эксперты – например, строительные инженеры, оценщики или независимые эксперты, если есть необходимость провести детальную проверку качества.

Важность присутствия указанных лиц заключается в следующем:

• Проверка состояния квартиры – выявление дефектов, повреждений или несоответствий.

• Подписание акта приема-передачи – документ фиксирует результаты осмотра.

• Обсуждение замечаний – можно сразу оговорить устранение недостатков или недочетов.

Для правильной и юридически значимой приемки квартиры в новостройке рекомендуется присутствие как минимум двух сторон — представителя застройщика и покупателя. В случае необходимости — привлечение независимых специалистов для более объективной оценки состояния жилья.

Как проверить фактическую площадь жилья в новостройке?

Проверка реальной площади квартиры в новостройке — важный этап при покупке, чтобы убедиться, что заявленная площадь соответствует фактической. Вот основные шаги и рекомендации, как это сделать:

1. Ознакомьтесь с проектной документацией – в техническом паспорте или проектной документации указана общая площадь и площадь комнат. Иногда застройщик предоставляет план с точными размерами (обмерочный план).

2. Проведите самостоятельные измерения – используйте рулетку или лазерный дальномер для измерения длины и ширины комнат. Рассчитайте площадь каждой комнаты по формуле: длина × ширина = объем. Сложите площади всех помещений, включая коридоры, санузлы и кухни, чтобы получить общую площадь.

3. Проверьте соответствие с техническим паспортом – в техническом паспорте или свидетельстве о собственности должна быть указана площадь квартиры. Сравните полученные вами измерения с этими данными.

4. Обратите внимание на особенности учета площади – в некоторых случаях застройщик указывает «жилая площадь» или «общая площадь» (с учетом стен, балконов и т.п.). Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые показатели.

5. Закажите профессиональную оценку – обратитесь к независимому оценщику или специалисту по обмеру недвижимости. Они проведут точные измерения и подготовят официальный отчет.

6. Проверьте документы у юриста или специалиста – перед подписанием акта приема-передачи убедитесь, что в договоре и документах указана правильная площадь. В случае расхождения — потребуйте исправлений или разъяснений.

Приемка квартиры в новостройке: оцениваем качество полов, стен, потолка

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, на котором необходимо тщательно проверить качество отделочных и конструктивных элементов, таких как полы, стены и потолки. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Проверка качества полов сводится к оценке следующих параметров:

• ровность поверхности – пол должен быть ровным без заметных перепадов или волн;

• цвет и покрытие – отсутствие пятен, трещин, сколов или дефектов отделки (например, ламината, плитки).

• цельность покрытия – убедитесь, что нет трещин, сколов или отслоений.

• уровень уклона – особенно важно для полов с уклоном (например, в санузлах), чтобы избежать скопления воды.

• швы и стыки – аккуратные соединения между плитками или ламинатом.

Проверить можно несколькими способами:

• визуальный осмотр поверхности;

• проверка ровности поверхности при помощи уровня или длинной рейки;

• постучите по полу — звук должен быть однородным, глухим.

Проверка стен – обратить внимание следует на такие показатели:

• ровность и гладкость – стены должны быть ровными без выпуклостей или провалов;

• отсутствие трещин и сколов – особенно в углах и у оконных проемов;

• качество штукатурки и покраски/обоев:

• отсутствие пузырей, трещин или отслоений;

• покрытие равномерное без пятен;

• границы отделки – аккуратные стыки между стенами и потолком/полом.

Проверка качества стен осуществляется такими же способами, что и при проверке качества полов. 

Проверка качества потолков сводится к оценке следующих параметров:

• ровность поверхности – отсутствие волн, трещин или провисаний;

• гладкая штукатурка или ровное покрытие под натяжной потолок;

• отсутствие пятен, подтеков или повреждений;

• трещины и дефекты особенно в местах соединения со стенами.

Общие рекомендации при приемке квартиры в новостройке:

• Осмотрите всю квартиру при хорошем освещении, желательно днем.

• Запишите все замечания, сделайте фотографии дефектов.

• Если обнаружены недостатки, потребуйте их устранения до подписания акта приема-передачи.

• В случае серьезных дефектов можно отказаться от приемки до устранения недостатков.

Тщательная проверка качества полов, стен, потолков и в целом – квартиры, поможет вам убедиться в должном состоянии жилья перед окончательной приемкой. Не спешите — уделите время внимательному осмотру, чтобы устранить дефекты в новостройке за счет застройщика и избежать лишних финансовых затрат в будущем.