После получения застройщиком государственного сертификата о введении дома в эксплуатацию, каждому владельцу квартиры будут вручены ключи от жилья. Однако перед подписанием акта приема-передачи квартиры в собственность нового владельца, важно грамотно принять жилище от застройщика. Тщательная проверка квартиры перед приемкой поможет избежать неприятных сюрпризов и убедиться, что вы получаете именно то жилье, на которое рассчитывали.
При приемке квартиры важно понимать, что подписание акта приема-передачи делает вас полноправным хозяином квадратных метров, за которые уже только вы несете ответственность. Но самое главное то, что, ставя свою подпись в акте, вы возлагаете все затраты на обустройство жилища исключительно на себя. Следовательно, устранение поздно выявленных дефектов и недочетов вам придется выполнять за свой счет.
Что такое акт приема-передачи квартиры в новостройке?
Это официальный документ, который фиксирует передачу жилого помещения от застройщика покупателю или новому владельцу. Он является важным этапом при завершении строительства и передаче квартиры в эксплуатацию. В акте приема-передачи квартиры в новостройке отражаются фактические параметры и состояние квартиры на момент передачи. Он подтверждает, что застройщик передал покупателю жилое помещение в соответствии с договором, а покупатель принял его.
Документ выполняет следующие функции:
-
Фиксация фактического состояния квартиры – наличие дефектов, повреждений, соответствие планировке и техническим характеристикам.
-
Подтверждение передачи прав собственности – акт служит основанием для регистрации права собственности.
-
Обеспечение юридической защиты сторон – в случае споров или претензий акт помогает определить ответственность за качество и состояние жилья.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке включает следующие категории:
-
описание объекта (адрес, площадь, этаж, номер квартиры);
-
состояние квартиры (чистая, с дефектами или повреждениями);
-
перечень передаваемого имущества (например, счетчики, инженерные системы);
-
дата передачи;
-
подписи сторон (застройщика и покупателя).
Почему важно правильно оформить акт?
Документ служит доказательством того, что квартира передана в надлежащем виде. В случае обнаружения дефектов после передачи — можно предъявлять претензии застройщику. Без подписанного акта могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности или при решении спорных ситуаций. Правильное оформление акта приема-передачи важно для защиты прав и интересов обеих сторон, но в первую очередь – нового собственника.
На практике существует три вида сдачи квартир:
-
с черновой отделкой;
-
под чистовую отделку;
-
с ремонтом от застройщика - под ключ.
Кто должен присутствовать при осмотре квартиры при приемке в новостройке?
При осмотре квартиры при приемке в новостройке должны присутствовать следующие лица:
1. Представитель застройщика – обычно это инженер, менеджер или специалист, ответственный за передачу объекта. Он подтверждает соответствие квартиры техническим требованиям и отвечает на вопросы.
2. Покупатель или его представитель – владелец квартиры или доверенное лицо (например, юрист или специалист по недвижимости). Именно он принимает решение о приемке и подписывает соответствующие документы.
3. Могут присутствовать специалисты или эксперты – например, строительные инженеры, оценщики или независимые эксперты, если есть необходимость провести детальную проверку качества.
Важность присутствия указанных лиц заключается в следующем:
-
Проверка состояния квартиры – выявление дефектов, повреждений или несоответствий.
-
Подписание акта приема-передачи – документ фиксирует результаты осмотра.
-
Обсуждение замечаний – можно сразу оговорить устранение недостатков или недочетов.
Для правильной и юридически значимой приемки квартиры в новостройке рекомендуется присутствие как минимум двух сторон — представителя застройщика и покупателя. В случае необходимости — привлечение независимых специалистов для более объективной оценки состояния жилья.
Как проверить фактическую площадь жилья в новостройке?
Проверка реальной площади квартиры в новостройке — важный этап при покупке, чтобы убедиться, что заявленная площадь соответствует фактической. Вот основные шаги и рекомендации, как это сделать:
1. Ознакомьтесь с проектной документацией – в техническом паспорте или проектной документации указана общая площадь и площадь комнат. Иногда застройщик предоставляет план с точными размерами (обмерочный план).
2. Проведите самостоятельные измерения – используйте рулетку или лазерный дальномер для измерения длины и ширины комнат. Рассчитайте площадь каждой комнаты по формуле: длина × ширина = объем. Сложите площади всех помещений, включая коридоры, санузлы и кухни, чтобы получить общую площадь.
3. Проверьте соответствие с техническим паспортом – в техническом паспорте или свидетельстве о собственности должна быть указана площадь квартиры. Сравните полученные вами измерения с этими данными.
4. Обратите внимание на особенности учета площади – в некоторых случаях застройщик указывает «жилая площадь» или «общая площадь» (с учетом стен, балконов и т.п.). Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые показатели.
5. Закажите профессиональную оценку – обратитесь к независимому оценщику или специалисту по обмеру недвижимости. Они проведут точные измерения и подготовят официальный отчет.
6. Проверьте документы у юриста или специалиста – перед подписанием акта приема-передачи убедитесь, что в договоре и документах указана правильная площадь. В случае расхождения — потребуйте исправлений или разъяснений.
Приемка квартиры в новостройке: оцениваем качество полов, стен, потолка
Приемка квартиры в новостройке — важный этап, на котором необходимо тщательно проверить качество отделочных и конструктивных элементов, таких как полы, стены и потолки. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
Проверка качества полов сводится к оценке следующих параметров:
-
ровность поверхности – пол должен быть ровным без заметных перепадов или волн;
-
цвет и покрытие – отсутствие пятен, трещин, сколов или дефектов отделки (например, ламината, плитки).
-
цельность покрытия – убедитесь, что нет трещин, сколов или отслоений.
-
уровень уклона – особенно важно для полов с уклоном (например, в санузлах), чтобы избежать скопления воды.
-
швы и стыки – аккуратные соединения между плитками или ламинатом.
Проверить можно несколькими способами:
-
визуальный осмотр поверхности;
-
проверка ровности поверхности при помощи уровня или длинной рейки;
-
постучите по полу — звук должен быть однородным, глухим.
Проверка стен – обратить внимание следует на такие показатели:
-
ровность и гладкость – стены должны быть ровными без выпуклостей или провалов;
-
отсутствие трещин и сколов – особенно в углах и у оконных проемов;
-
качество штукатурки и покраски/обоев:
-
отсутствие пузырей, трещин или отслоений;
-
покрытие равномерное без пятен;
-
границы отделки – аккуратные стыки между стенами и потолком/полом.
Проверка качества стен осуществляется такими же способами, что и при проверке качества полов.
Проверка качества потолков сводится к оценке следующих параметров:
-
ровность поверхности – отсутствие волн, трещин или провисаний;
-
гладкая штукатурка или ровное покрытие под натяжной потолок;
-
отсутствие пятен, подтеков или повреждений;
-
трещины и дефекты особенно в местах соединения со стенами.
Общие рекомендации при приемке квартиры в новостройке:
-
Осмотрите всю квартиру при хорошем освещении, желательно днем.
-
Запишите все замечания, сделайте фотографии дефектов.
-
Если обнаружены недостатки, потребуйте их устранения до подписания акта приема-передачи.
-
В случае серьезных дефектов можно отказаться от приемки до устранения недостатков.
Тщательная проверка качества полов, стен, потолков и в целом – квартиры, поможет вам убедиться в должном состоянии жилья перед окончательной приемкой. Не спешите — уделите время внимательному осмотру, чтобы устранить дефекты в новостройке за счет застройщика и избежать лишних финансовых затрат в будущем.