Многие уверены, что в новом доме по умолчанию тихо. На практике все зависит от проекта, материалов и того, насколько аккуратно выполнены работы. Даже в одном жилом комплексе разница между корпусами бывает заметной. Иногда проблему создает тип перекрытий, иногда стыки панелей, а иногда экономия на перегородках и стяжке.
Нормы для жилых помещений задает СП 51.13330. Днем допустимый уровень шума составляет 40 дБ, ночью — 30 дБ. Для ориентира: обычный разговор часто доходит до 60 дБ, а шепот держится примерно у отметки 30 дБ. По этой причине звуки из соседней квартиры могут ощущаться очень отчетливо даже тогда, когда формально речь идет о бытовом фоне.
Какая шумоизоляция в новостройке получается на деле, во многом зависит от конструкции дома. В монолитных зданиях обычно лучше приглушаются удары и вибрации: шаги, падение предметов, передвижение стульев. С воздушным шумом ситуация сложнее. Разговоры, музыка и телевизор могут проходить через стены почти так же, как в панельном доме. В панельных домах добавляется еще один слабый участок: стыки плит. Именно через них звук нередко проходит особенно легко.
Что сильнее всего влияет на тишину в квартире
На первом месте стоит материал стен и их толщина. Кирпич и газобетон сдерживают шум лучше, чем тонкие перегородки из гипсокартона. Если толщина стены около 200 мм, защита будет ощутимее, чем у конструкции на 80 мм. Между квартирами обычно ставят более плотные стены. Внутри самой квартиры перегородки часто делают легче, поэтому звуки между комнатами слышны сильнее.
Пол влияет на акустический комфорт ничуть не меньше. Самый понятный пример — шаги сверху. Когда в доме есть плавающая стяжка, ударный шум заметно снижается. Такая конструкция укладывается на упругий слой и не получает жесткой связи с основанием. Если отделка выполнена проще, например ламинат уложен прямо на бетон, топот, скрип и стук каблуков будут слышны намного яснее.
Потолок тоже участвует в общей защите от шума. Подвесная система с виброподвесами и двойным слоем гипсокартона помогает частично погасить колебания. Такое решение часто выбирают уже во время ремонта, когда выясняется, что сверху живут очень активные соседи или в квартире регулярно слышен бытовой гул.
Как проверить квартиру до сделки
Документы на объект стоит запросить заранее, но на одних бумагах останавливаться не стоит. Шумоизоляция квартиры в новостройке лучше всего оценивается во время личного визита. Для первичной проверки не нужен дорогой прибор или помощь эксперта. Достаточно нескольких простых действий и внимательного слуха.
Во время осмотра попросите менеджера устроить небольшой тест. Например, пусть в квартире выше кто-нибудь пройдет по полу обычным шагом, включит воду в санузле или подвинет стул. В этот момент останьтесь в интересующей квартире и прислушайтесь к звукам. Дополнительно можно сделать следующее:
-
постучать ладонью по стене: глухой отклик чаще говорит о плотной конструкции, звонкий звук может указывать на пустоты или легкий материал;
-
подойти к розеткам и зонам примыкания: через такие участки шум часто проходит легче;
-
приехать вечером, когда жильцы возвращаются домой: в эти часы фон в доме обычно становится более показателен;
-
попросить у представителя застройщика документы с данными по перекрытиям, перегородкам и акустическим характеристикам.
Если квартира пустая, звук почти всегда воспринимается жестче. Причина простая: мягкая мебель, плотные шторы, ковер и книги частично гасят эхо. После заселения акустика обычно меняется в более спокойную сторону. Это полезно учитывать, чтобы не делать вывод по одному ощущению в голых стенах.
Проверка шумоизоляции в квартире дает лучший результат, если приехать на объект дважды. При первом посещении удобно оценить планировку, материалы и общее впечатление. Второй визит лучше посвятить именно звукам. Желательно выбрать другое время суток, чтобы услышать дом в иной нагрузке.
Что можно уточнить заранее и как исправить ситуацию
До подписания договора стоит задать застройщику несколько прямых вопросов. Из каких материалов сделаны межквартирные стены. Какова их толщина. Есть ли в проекте решение для снижения ударного шума. Применяется ли плавающая стяжка. Предусмотрена ли дополнительная изоляция перекрытий. Чем конкретнее ответ, тем легче понять, чего ждать после заселения.
Надежный застройщик спокойно показывает техническую документацию и не ограничивается общими обещаниями. Если вместо характеристик звучат расплывчатые формулировки, проект лучше изучить внимательнее. Полезно посмотреть отзывы по уже сданным домам того же девелопера. Они часто помогают понять, какая шумоизоляция в новостройке у него получается в реальных условиях, а не в рекламном описании.
Если квартира подходит по цене и расположению, но акустика вызывает вопросы, проблему можно частично решить ремонтом. Стены усиливают дополнительной облицовкой со звукопоглощающим наполнением. Пол переделывают с упругой прослойкой. Для потолка используют подвесную систему на виброизолирующих креплениях. Итоговая стоимость зависит от источника шума и площади работ. Иногда хватает одной зоны, а иногда нужен полноценный комплекс по всей квартире.
Такой подход полезен еще и потому, что оценка тишины при покупке редко бывает абсолютно точной. Дом может быть почти пустым, соседи еще не сделали отделку, а реальные условия проявятся позже. Поэтому лучше заранее понять слабые места жилья и прикинуть, какие меры можно заложить в смету ремонта.
