В первом полугодии 2025 года в Москве стартовали продажи в 17 новостройках жилого фонда, что почти на 56,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщают аналитики компании «Метриум».
Наиболее активным сегментом стали проекты бизнес-класса, которых было запущено 11. Среди них одним из заметных проектов стал жилой комплекс «UNO. Горбунова», который вышел в открытые продажи в первом полугодии.
Снижение темпов запуска новых жилых комплексов заметно по годам: если в первой половине 2024 года было начато 39 проектов, то в 2023 и 2022 годах – 30 и 38 соответственно. За последние несколько лет текущий показатель является минимальным. По сегментам, комфорт-класс проявил наиболее слабую активность со стартом всего одного комплекса против пяти в первом полугодии 2024 года.
В то же время бизнес-класс сохраняет статус наиболее востребованного сегмента на столичном первичном рынке: в 2025 году девелоперы представили 11 новых проектов этого класса, хотя и уступая уровню 2024 года с его 14 комплексами. Среди новинок бизнес-класса появились жилые комплексы бизнес+ — «STONE Rise» и «STONE Grain», которые предлагают улучшенные характеристики и повышенный уровень комфорта, сравнимый с премиальными проектами.
Такие жилые объекты предпочитают покупатели, минимально зависящие от ипотечного кредитования, а также те, кто готов совершать полную оплату или пользоваться рассрочкой. В востребованных категориях — студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью 30-50 кв. м, а также двухкомнатные квартиры площадью 50-70 кв. м в рамках семейной ипотеки.
Премиальный сегмент на первичном рынке Москвы зафиксировал лишь один старт продаж в первой половине 2025 года, тогда как годом ранее их было семь. Элитные жилые комплексы также показали значительное снижение активности — два проекта против восьми в первом полугодии 2024 года.
В Новой Москве в январе-июне 2025 года начались продажи двух объектов, что совпадает с показателем третьего квартала 2023 года. Годом ранее в ТиНАО стартовали продажи пяти жилых комплексов.
Эксперты связывают нынешнее снижение активности девелоперов с высокими затратами на проектное финансирование и ожиданиями смягчения кредитных условий. В то же время имеются прогнозы роста числа запусков жилых проектов во второй половине 2025 года благодаря снижению ключевой ставки, укреплению рубля и замедлению инфляции.
