Где в столице раскупают жильё, гарантирующее высокое качество жизни?
Пандемия сформировала в обществе беспрецедентный ранее запрос на комфорт и на баланс жизни и работы — теперь важно не то, что ты живёшь в мегаполисе, а как именно ты живёшь в мегаполисе. Поэтому наиболее востребованными становятся проекты, которые предлагают бескомпромиссный современный лайфстайл — с продвинутой архитектурой и планировками, общественными и культурными пространствами, прогулочными зонами и отличной транспортной доступностью
Редакция PRO Mesto с опорой на исследования «Метриум» собрала список из топ-6 округов, которые лидируют по продажам новостроек бизнес- и премиум-классов. Именно такие проекты гарантируют наиболее высокое качество жизни в столице.
Округа ранжированы по числу реализованных за год лотов.
1. Южный административный округ (ЮАО)
▶ Продано 5 200 лотов: все — в бизнес-классе (25,8% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве).
▶ Средний ценник за «квадрат»: 483 000 в бизнес-классе (+13,9% за год).
В ЮАО на сегодняшний день строительные компании предлагают потенциальным покупателям 20 жилых комплексов, в которых продается более 4,6 тысяч жилых помещений. Это самое большое предложение на первичном рынке бизнес-класса в столице.
Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 483 тысячи рублей, что на 2,7% выше средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве — 470,5 тысяч рублей за кв.
Во многом лидерство Южного АО на рынке новостроек бизнес-класса обусловлено уникальными характеристиками этого района — руслом Москвы-реки, благоустроенными набережными и новыми точками роста бизнес-активности. Застройщики также играют важную роль в развитии ЮАО. Они вкладываются в масштабные социальные и инфраструктурные программы наравне с городскими властями.
2. Северо-Западный административный округ (СЗАО)
▶ Фишки локации: близость центра и элитных загородных направлений (Новорижское и Рублёвское шоссе), обилие парков
▶ Продано 4080 лотов: 780 квартир и апартаментов в премиум-классе (15,3% от общего объема продаж новостроек этого сегмента) и 3,3 тысячи заключенных ДДУ в бизнес-классе (16,4% рынка)
▶ Средний ценник за «квадрат»: 612 400 в премиальном классе (+6,6% за год) и 471 900 в бизнес-классе (+3,1% за год)
В СЗАО девелоперы представляют шесть проектов элитного сегмента, в которых для покупки доступно 595 лотов. Причем квартиры здесь стоят ниже рынка — несмотря на престижный статус района. В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра в премиальных проектах составила 612,4 тысячи рублей, что на 19,3% ниже средней стоимости объектов этого сегмента по всей столице.
Особенно заметно это в наиболее доступном проекте в этой локации — JOIS, где квадратный метр стоит 504,5 тысячи рублей, что на 55,1% дешевле, чем в наиболее дорогих корпусах премиум-класса ЖК Sydney City, находящегося в том же районе — здесь цена достигает 1,12 миллиона рублей.
Что касается сегмента бизнес-класса, то на территории этого округа реализуется 20 проектов. Например, в жилом комплексе Emotion в настоящее время доступно примерно 150 лотов.
Сейчас район быстро меняется — престижные ЖК, которые здесь возводятся в том числе и на территории бывших промзон, создают новую инфраструктуру и новое качество жизни.
3. Северный административный округ (САО)
▶ Фишки локации: Ленинградский проспект и другие транспортные артерии, близость к центру, обилие зелени
▶ Продано 3540 лотов: 640 премиальных квартир и апартаментов (12,5% рынка) и 2,9 тысяч лотов бизнес-сегмента (14,4% рынка)
▶ Средний ценник за «квадрат»: 612 000 в премиальном классе (+6,6% за год) и 471 900 в бизнес-классе (+3,1% за год)
На сегодняшний день в Северном административном округе предлагаются 6 проектов премиум-класса, в которых доступны около 745 лотов, а также 21 проект бизнес-класса, в рамках которого в продаже находятся примерно 2,7 тысячи квартир и апартаментов.
Северный округ становится новым статусным направлением на рынке недвижимости как в сегменте бизнес-, так и премиум-класса. Идёт активное освоение привлекательных земельных участков для строительства, таких как районы Северного речного вокзала на берегу канала имени Москвы, которые прежде относились к промышленным и полупромышленным территориям — и фактически использовались городом не слишком разумно.
Сейчас здесь реализуются такие проекты как «Северный порт. Береговые кварталы», «Фестиваль Парк» и «Мангазея на Речном».
Кроме того, девелоперы облагораживают и застраивают территории вокруг Головинских прудов и усадьбы «Михалково» — речь о проектах «UNO.Головинские пруды», «UNO.Старокоптевский» и Monodom Lake.
4. Западный административный округ (ЗАО)
▶ Фишки локации: исторически интеллигентное окружение благодаря МГУ, знаменитый комплекс Воробьевы горы, зелёные зоны районов Раменки и Крылатские Холмы
▶ Продано 3460 лотов: 860 заключённых сделок в премиальном классе (16,9% рынка) и 2600 проданных квартир и апартаментов в бизнес-классе (12,9% рынка).
▶ Средний ценник за «квадрат»: 844 800 рублей (+21,5% за год) в премиальном классе и 456 800 рублей в бизнес-классе (+0,5% за год)
Западное направление — самое конкурентное как для премиального класса, так и для проектов бизнес-класса. Здесь, что называется, действительно есть из чего выбрать: в премиальном сегменте девелоперы предлагают 15 проектов на 1,3 тысячи лотов, а в сегменте бизнес представлено 16 ЖК на 3,4 тысячи объектов.
Разнообразие проектов в округе объясняется активным освоением территорий, которые прежде использовались для промышленности — в частности, промзоны «Очаково». Кроме того, часть проектов ЗАО, относящихся к бизнес-классу, находятся за границами МКАДа — это ощутимо сбивает цену.
При этом и покупатели премиального сегмента с интересом смотрят на Западный АО — по сравнению с 2023-м годом число сделок здесь выросло на 62,3%: это максимум по всей столице.
Среди топовых премиальных ЖК, которые заметно востребованы на рынке — две премьеры 2024 года: Nova и «Родина Парк».
Аналитики «Метриум» подчеркивают, что в первую очередь старт этих двух проектов обеспечил существенное укрепление позиций Западного округа.
5. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
▶ Фишки локации: знаковые архитектурные объекты — ВДНХ, Останкино, а также наличие больших зелёных зон — Ботанический сад, часть парка «Лосиный остров»
▶ Продано 3000 лотов: 1000 заключённых ДДУ в премиальном классе (19,6% от сегмента) и 2000 в бизнес-классе (25,8% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве).
▶ Средний ценник за «квадрат»: 553 900 рублей (+10,2% за год) в премиальном классе и 433 400 рублей (+2,9% за год) в бизнес-классе.
Качество городской среды в Москве постепенно выравнивается — благодаря масштабным вливаниям в инфраструктуру и государственных денег, и денег застройщиков. Поэтому наиболее конкурентными и интересными как для инвестиций, так и для покупки своего жилья становятся округа типа СВАО: комфортные и развитые, но прежде как будто находящиеся на периферии внимания.
Например, в бизнес-классе на территории Северо-Восточного АО девелоперы реализуют 16 ЖК — и здесь также пока держится самая низкая средняя цена квадратного метра в этом сегменте: 433,4 тысяч рублей (на 7,9% ниже средней цены по рынку новостроек бизнес-класса в «старой» Москве). Среди самых доступных ЖК сегмента — «МИРАПОЛИС» со средней ценой 298,5 тысяч рублей.
Относительно доступными остаются и цены в премиальном сегменте в СВАО: на сегодняшний день здесь строится 5 проектов со средней ценой «квадрата» 553,9 тысяч рублей, что на 27% рынка. При этом цены здесь уверенно растут — за последние 3 года премиальный квадратный метр в СВАО подорожал на 40%.
6. Центральный административный округ (ЦАО)
▶ Фишки локации: исторический и деловой центр Москвы, престижная близость к музеям, паркам, соборам и Кремлю
▶ Продано 850 лотов: все — премиальные квартир и апартаменты, это 16,7% сегмента.
▶ Средний ценник за «квадрат»: 965 000 рублей в премиальном классе (+23,9% за год)
В настоящее время застройщики реализовывают здесь 14 объектов общим объемом порядка 1200 тысячи лотов. Центр есть центр — и он всегда будет в цене: например, ещё год назад здесь насчитывалось 22 новостройки, но значительная часть объектов за это время уже были построены и распроданы. При этом за 2024-й год на рынок вышел только один новый ЖК премиального сегмента — проект «Монблан».
Очевидная точка кристаллизации премиального жилого строительства в ЦАО сегодня — это Москва-Сити. Причем до недавнего времени здесь продавались только апартаменты, а в 2023-м появился первый проект со статусом жилья — МФК «Дом Дау».
Изображение ЖК Jois
