По состоянию на начало лета 2026 года почти половина всего предложения квартир комфорт-класса в исторических границах Москвы сконцентрирована в трех административных округах. К такому выводу пришли аналитики компании SIS Development, изучившие территориальную структуру экспозиции.
В мае текущего года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы экспонировалось 10,5 тысячи квартир и апартаментов. Относительно апреля показатель увеличился на 1,2%, однако в годовом выражении сократился на 29,4%. Жилье комфорт-класса сегодня представлено в девяти из десяти административных округов. Исключением выступает Центральный округ, где массовый сегмент отсутствует — здесь реализуются преимущественно проекты премиального и элитного уровней.
Остальной объем предложения распределен между Западным, Северным, Северо-Восточным, Северо-Западным, Юго-Западным и Зеленоградским округами. Доли этих территорий варьируются от 13% до 4% в общей структуре рынка.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов обращает внимание на общий тренд сжатия массового сегмента в исторических границах города. По его словам, еще два года назад на комфорт-класс приходилось более 40% первичного рынка, год назад — около трети, а сегодня — лишь четверть. Процесс усиливается на фоне снижения девелоперской активности: минувшей весной застройщики не запустили ни одного нового корпуса в этой категории. Тем не менее эксперт выделяет ЮВАО как территорию, сохраняющую потенциал для развития доступного жилья.
«Здесь имеются значительные территории под комплексное развитие и реновацию микрорайонов, а формат частно-государственного партнерства дает возможность предлагать доступное жилье без потери в качестве», — подчеркивает Гутнов. Среди ближайших проектов округа он упоминает жилой комплекс комфорт+ «Первый Рязанский», где готовятся к старту продаж в новых корпусах — 28-этажной секции и шестиэтажном клубном доме с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
Изображение: ЖК Первый Рязанский
