Доля жилья на старте строительства в старых границах Москвы сократилась на 27% — такие данные получили аналитики «Метриум», сравнив март 2026-го с мартом 2025-го. Заметнее всего сократилось число высокобюджетных объектов на котловане, а вот в бизнес-классе спад оказался минимальным.
На сегодняшний день в «старой» Москве предлагается 7,5 тыс. квартир и апартаментов против 10,3 тыс. годом ранее.
Массовый сегмент потерял 35% предложения на котловане — с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов. Снижение заметно и в части проектах на более поздних этапах: число объектов на стадии отделки сократилось на 60%, на уровне монтажа нижних этажей — на 55%, верхних этажей — на 37%. Число готовых новостроек, рассчитанных на массового покупателя, сократилось 11%.
Бизнес-класс остаётся наиболее стальным: вариантов на стадии котлована стало меньше лишь на 5% — с 4,1 тыс. до 3,9 тыс. лотов. При этом на этапе монтажа верхних этажей зафиксирован рост на 5%, а на стадии нижних этажей объем остался на уровне прошлого года. Одновременно предложение в домах на этапе отделки сократилось на 13%, а в сданных корпусах — на 4%.
Премиальный сегмент показал более заметный сдвиг в сторону готовых и почти готовых объектов. Лотов на котловане стало меньше на 40% — с 1,6 тыс. до 1 тыс. В то же время на других стадиях строительства отмечен рост: на 23% в сданных домах, на 32% на этапе отделки, на 7% на верхних этажах и на 33% на нижних этажах.
Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер ЖК «АЙС ТАУЭРС») отмечает: «Покупатели премиального жилья сегодня отдают предпочтение готовому продукту, однако ранние стадии сохраняют привлекательность для тех, кто смотрит в будущее. Приобретая квартиру на старте, по сути, инвестируешь в наиболее передовой с технологической точки зрения проект с самой актуальной архитектурой и свежими планировочными решениями».
Наконец, в элитном и люксовом сегменте сокращение оказалось самым резким: вариантов на нулевом этапе строительства стало меньше аж на 83% — с 778 до 133 лотов. При этом число объектов на стадии отделки выросло на 2%, в готовых домах — на 122%, на этапе нижних этажей — на 45%, верхних этажей — на 40%.
Аналитики отмечают, что застройщики стали осторожнее в новых запусках, а покупатели в свою очередь — избирательнее: есть те, кто целенаправленно ищет варианты на котловане, а определённая категория, напротив, интересуется финальной стадией, которая позволяет быстро заехать и жить.
Изображение пресс-службы ЖК Айс Тауэрс
