К октябрю этого года, согласно анализу компании «Метриум», на первичном рынке в границах «старой» Москвы насчитывалось около 7600 квартир на стадии котлована, без учёта апартаментов. За год количество предложений на ранней стадии строительства сократилось почти вдвое — на 42,8% или в 1,7 раза. И буквально за последний квартал снижение составило 13,6%.
В общей сложности доля квартир на котловане за год уменьшилась на 7,2 процентных пункта, снизившись с 25,1% до 17,9%.
Наибольшее количество квартир на котловане сосредоточено в Северо-Западном административном округе, где за год предложение выросло на 64% — до 1583 лотов. В Юго-Западном округе подобные объекты отсутствуют. Среди районов лидером по динамике увеличения числа строящихся квартир стал район Покровское-Стрешнево, где объём вырос почти в 2,5 раза, достигнув 784 квартир.
Сегментный анализ выявил, что максимальное падение предложения первичной недвижимости наблюдается в комфорт-классе, где количество квартир сократилось в 2,3 раза (на 56,5%). Также значительное сокращение произошло в премиум-сегменте (-52,6%), в элитном (-33,3%) и в бизнес-классе (-26,6%).
Эксперты связывают замедление темпов выхода новых строек с ростом стоимости проектного финансирования. По мнению Марины Грицковой, руководителя аналитического центра компании STONE, бизнес-класс сохраняет устойчивую популярность, что побуждает девелоперов продолжать запуск соответствующих проектов. Для покупателей этого сегмента важна возможность приобретения с рассрочкой, особенно в условиях повышенных ипотечных ставок. В результате новостройки на котловане становятся дефицитным и востребованным товаром. Девелоперы отмечают успешный старт продаж в таких комплексах, как STONE Rise, который стал лидером по числу заключённых договоров долевого участия в Москве.
По словам Анастасии Римской из «Град Девелопмент», премиальный сегмент впервые с июня 2024 года показал снижение до менее тысячи квартир на котловане, что повышает ликвидность имеющихся предложений и делает их инвестиционно привлекательными. Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте стартует примерно от 788 тысяч рублей, а потенциал роста достигает 40-45% к моменту ввода жилья в эксплуатацию. Примером служит проект премиум-класса ICE TOWERS, который демонстрирует значительный рост стоимости по мере роста строительной готовности объектов.
Фото котлована ICE TOWERS
