Стоимость строящихся высотных домов свыше 55 этажей на первичном рынке Москвы за год увеличилась более чем на 21%. Одновременно ассортимент таких проектов остался неизменным, что приводит к ощутимому дефициту. Об этом свидетельствует анализ платформы bnMAP.pro и компании Upside Development: эксперты сравнили динамику цен и объемов в сверхвысотных новостройках с остальным высокобюджетным сегментом.
В январе 2026 года в премиум- и бизнес-сегментах (без учета доступных классов) продается 13 жилых комплексов этажностью от 55 уровней, преимущественно бизнес и бизнес+ классов, плюс три премиальных объекта. Больше всего лотов предлагают VEER (1002 квартиры), City Bay (850 позиций) и Upside Tower (683 апартамента). Средняя цена квадратного метра достигла 686,5 тыс. рублей, суммарная экспозиция 4679 квартир.
В то же время новостройки ниже 55 этажей представлены 131 проектом с 17 521 лотом в 3,5 раза превышая объем высоток. Средняя цена здесь 1,2 млн рублей за м², но без элитных домов (103 ЖК бизнес- и премиум-класса) показатель падает до 765,3 тыс. рублей за м² на 10% дороже сопоставимых небоскребов.
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro, отметила: «По сравнению с Дубаем, Гонконгом или Нью-Йорком московские жилые высотки редкость. Их предложение в 3,5 раза меньше аналогичных по стоимости домов ниже 55 этажей. За год новых небоскребов не появилось, лотов прибавилось лишь 500».
Год назад сверхвысотных проектов также насчитывалось 15, средняя цена равнялась 545,4 тыс. рублей за м². Рост на 21% связан с продвижением строительной готовности и исчезновением доступных лотов при стабильной выборке. Для домов ниже 55 этажей количество выросло на 18% (с 111 до 131), цены подскочили на 27% (с 1,09 млн до 1,2 млн рублей за м², или с 558,8 тыс. до 765,3 тыс. без элиты).
Анна Соколова, коммерческий директор жилого направления Upside Development, добавила: «Небоскребы предлагают 366 лотов на проект против 133 в остальных ЖК, обеспечивая выбор планировок и гибкость цен. В Upside Towers доступно свыше 200 вариантов».
Изображения предоставлены платформой bnMAP.pro
